長(zhǎng)沙市出臺(tái)限購(gòu)政策暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)資訊吧!
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)
(一)限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。
稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì)保障部門(mén)分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實(shí)施差別化住房信貸政策
(一)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房家庭：購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價(jià)格備案制度。建立市發(fā)展改革部門(mén)牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商機(jī)制，凡銷售商品房須到價(jià)格主管部門(mén)備案。
(二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價(jià)、未進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)閑置土地清理，盤(pán)活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門(mén)要加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場(chǎng)有效供給。
長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳
2017年3月18日
延伸閱讀：長(zhǎng)沙：限購(gòu)令實(shí)施后 有樓盤(pán)退掉認(rèn)籌
3月18日，長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)令出臺(tái)，在限購(gòu)的同時(shí)，首次進(jìn)行限貸，確保剛性需求的同時(shí)堅(jiān)決控房?jī)r(jià)。
限購(gòu)令出臺(tái)后第二天，人們的購(gòu)房熱情似乎仍未消減。從本報(bào)記者走訪的情況來(lái)看，這個(gè)周末開(kāi)盤(pán)或認(rèn)籌的樓盤(pán)人氣依然旺盛。但“限外不限內(nèi)”的條款，顯然已在房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生效力，一些樓盤(pán)已著手退掉不符合條件的外地購(gòu)房者認(rèn)籌。
讓符合購(gòu)房條件者重新來(lái)認(rèn)籌
3月19日上午，位于長(zhǎng)沙濱江新城的萬(wàn)科里金域國(guó)際門(mén)口排起了長(zhǎng)隊(duì)，這些購(gòu)房者都是趕過(guò)來(lái)認(rèn)籌的。在該樓盤(pán)營(yíng)銷中心，一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)一位購(gòu)房者說(shuō)，“上午11點(diǎn)就沒(méi)有放號(hào)了，沒(méi)有那么多房源了，等10號(hào)棟吧�！�
萬(wàn)科里金域國(guó)際二期9號(hào)棟于3月16日取得預(yù)售許可證，約200套房源，面積為106平方米至138平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格為13500元/平方米。截至當(dāng)日下午2點(diǎn)半記者離開(kāi)時(shí)，認(rèn)籌排號(hào)已喊到185號(hào)，但營(yíng)銷中心內(nèi)仍有幾十人在等待。
記者了解到，樓市新政出來(lái)前，該樓盤(pán)兩百來(lái)套房源認(rèn)籌客戶已達(dá)到七八百個(gè)。但新政出來(lái)后，只能讓不符合條件的人退掉，讓符合購(gòu)房條件的人重新來(lái)認(rèn)籌。
碧桂園南城首府3月17日取得預(yù)售許可證，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，120多套房源當(dāng)天售罄。該樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，盡管在長(zhǎng)沙新政前開(kāi)盤(pán)，但他們發(fā)現(xiàn)有10戶不符合要求，“現(xiàn)在正在溝通”。
湖南中原研究中心認(rèn)為，限購(gòu)將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購(gòu)、三次購(gòu)的客戶，部分投資客戶可能會(huì)轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)。
平抑房?jī)r(jià)要靠多增加供貨
“因?yàn)殚L(zhǎng)沙限購(gòu)令對(duì)外地客戶限購(gòu)又限貸，這兩天開(kāi)盤(pán)的估計(jì)都會(huì)中槍。”有業(yè)內(nèi)人士稱。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京、廣州、長(zhǎng)沙、鄭州四城2月二手房環(huán)比漲幅紛紛擴(kuò)大。長(zhǎng)沙2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，二手住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周有中建嘉和城、中南國(guó)際眼鏡城、碧桂園南城首府、富基世紀(jì)公園等7個(gè)項(xiàng)目推出1600多套房源，但多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。
“本次調(diào)控，基于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張和房?jī)r(jià)上漲壓力大這個(gè)大背景�！毕娼�(jīng)聯(lián)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、遠(yuǎn)見(jiàn)?嘉華項(xiàng)目總經(jīng)理李杰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)，而前期已購(gòu)房但尚未簽約及辦結(jié)貸款的客戶可能會(huì)受影響。
目前，長(zhǎng)沙限購(gòu)限貸、限價(jià)、限簽政策齊上陣，多個(gè)樓盤(pán)已發(fā)生客戶已認(rèn)購(gòu)但不能網(wǎng)簽的現(xiàn)象。
泰禹國(guó)際總經(jīng)理朱中宇表示，限購(gòu)政策出臺(tái)最實(shí)際的影響是現(xiàn)階段因網(wǎng)簽的原因，導(dǎo)致很多項(xiàng)目已售的房源未能網(wǎng)簽，而已售房源中，外地戶口在長(zhǎng)購(gòu)房的比例不小，政府需拿出具體細(xì)則，以減少矛盾發(fā)生。
“保持價(jià)格的平穩(wěn)健康還有很多辦法，比如增加供貨，加快審批，供大于求的商品就不會(huì)價(jià)格快速上漲�！北坦饒@集團(tuán)湖南區(qū)域總裁助理藍(lán)維維認(rèn)為，長(zhǎng)沙以前可以保持低速增長(zhǎng)也是因?yàn)楣┣箨P(guān)系，真正平抑房?jī)r(jià)還是靠增加供貨。
外地購(gòu)房者考慮二手房
決定剛需族能否買(mǎi)下房子的第一要?jiǎng)?wù)是首付款，長(zhǎng)沙限購(gòu)令規(guī)定首套房商業(yè)貸款首付三成，相較之前兩成的首付比例增加了一成。
“看房的路上才聽(tīng)到限購(gòu)的消息，首付最低要三成了。因?yàn)槲覝?zhǔn)備的首付款不夠了，要買(mǎi)房還得去借錢(qián)�！遍L(zhǎng)沙90后市民謝小姐對(duì)瀟湘晨報(bào)記者說(shuō)，她最近在河西看了很多樓盤(pán)，正準(zhǔn)備入手時(shí)，限購(gòu)令就出來(lái)了。
和謝小姐不同的是，湖南省內(nèi)非長(zhǎng)沙戶籍的市民如果在長(zhǎng)沙已有一套房子，3月18日之后則失去在長(zhǎng)沙購(gòu)房的資格。長(zhǎng)沙樓市新政實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。
3月19日上午，已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了金星北某樓盤(pán)的邵陽(yáng)人彭昭，被置業(yè)顧問(wèn)告知，“你已在長(zhǎng)沙有房，不可再買(mǎi)二套房。”要他趕緊辦退籌手續(xù)。
彭昭在長(zhǎng)沙做生意多年，五年前就在長(zhǎng)沙買(mǎi)了房，今年他打算為兒子買(mǎi)一套帶學(xué)位的房子�！翱戳税司艂�(gè)樓盤(pán)，好不容易選中一個(gè)，突然就被限購(gòu)了，很無(wú)奈�！迸碚颜f(shuō)，雖然被限購(gòu)，但規(guī)定并沒(méi)有限購(gòu)二手房，他正和家人商量去看有學(xué)位的二手房。
