關(guān)于青島限購最新政策解讀

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日前,青島市國土資源和房屋管理局又發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》細(xì)則。青島限購最新政策公布!

日前,據(jù)青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站消息,青島市出臺(tái)保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知,在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū),包括高新區(qū),下同)內(nèi),能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市,下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。

以下為全文:

青島市國土資源和房屋管理局

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局

青島市住房公積金管理中心

關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知

各區(qū)、市人民政府,市政府各部門,市直各單位:

按照國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求,為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)提出有關(guān)意見,通知如下:

一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū),包括高新區(qū),下同)內(nèi),能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市,下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過,在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。

2017年3月15日

青島限購政策熱點(diǎn)問題解答

熱點(diǎn)問題一:新政之后,契稅有無變化?

在訪談中有網(wǎng)友提問,自己家里在李滄區(qū)已有一套房,現(xiàn)欲在膠南再購一套房,這樣的話契稅應(yīng)該按照怎樣的比例繳納?

任希巍解答:如果市民個(gè)人及家庭在黃島區(qū)沒有住房,這次購買的住房屬于家庭唯一住房,建筑面積為90平方米以下的,減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅。

但此次已經(jīng)屬于家庭第二套改善性住房了,那么新購房建筑面積為90平方米以下的,減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的,減按2%稅率征收契稅。

如果要是新購買的住房屬于家庭第三套住房,就要按3%稅率征收契稅。

熱點(diǎn)問題二:拆遷戶再購房繳納契稅時(shí)是否有優(yōu)惠?

訪談中有市北區(qū)的拆遷居民提問,老房子征遷之后他選擇了貨幣補(bǔ)償,如今想再去城陽或黃島購買商品住房,這種情況下在繳納契稅是是否有優(yōu)惠?具體該怎么優(yōu)惠?

任希巍表示,按照契稅現(xiàn)行規(guī)定,拆遷再購房的,可享受契稅稅收優(yōu)惠。按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋,居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù),?duì)新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù),?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。即使網(wǎng)友所購買的房屋不在市北區(qū),也可以享受上述優(yōu)惠政策,只需要攜帶貨幣化拆遷補(bǔ)償協(xié)議(原件)、銀行專用拆遷補(bǔ)償款存款帳戶(原件及復(fù)印件)、被拆遷房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等即可辦理。

熱點(diǎn)問題三:二手房買賣中的“滿五年”和“唯一”是什么意思?可以少交稅么?

任希。簜(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的收入,是免征個(gè)人所得稅的;個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

熱點(diǎn)問題四:房產(chǎn)稅什么時(shí)候開征?怎么征?

任希巍:房產(chǎn)稅是廣大老百姓普遍關(guān)心的問題。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,自同年10月1日起在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,是一個(gè)老稅種了。2008年12月31日,國務(wù)院公布了第546號(hào)令,自2009年1月1日起,廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱外資企業(yè)和外籍個(gè)人),也要依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人是這樣規(guī)定的:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納!吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條第四款規(guī)定:個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn),免納房產(chǎn)稅。也就是說,老百姓擁有的住房,只要不用于生產(chǎn)經(jīng)營,自己居住,不用申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

熱點(diǎn)問題五:自家住房要出租,應(yīng)該怎么繳稅?

任希。簜(gè)人出租住房應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅,房東需到房屋所在地的地稅局申報(bào)繳納,地稅部門根據(jù)你出租房屋取得的租金收入確定你應(yīng)該繳納的稅種和適應(yīng)的稅率。如果每月租金在2029元以下的,只需要繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅,如果需要申請(qǐng)開具增值稅專用發(fā)票的,還需要繳納租金收入1.5%的增值稅、增值稅7%的城建稅。

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