來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2015年消息為保障咸寧市城中村和舊城改造項目征收工作順利進行，維護被征收入的合法權(quán)益，統(tǒng)一市城區(qū)城中村和舊城改造項目的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令)和市政府辦公室《關(guān)于加快推進咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造工作的有關(guān)規(guī)定》(成政辦發(fā)[2013]13號)，結(jié)合城改項目實際情況，現(xiàn)提出如下意見：
一、征收范圍
本指導(dǎo)意見適用于泉塘村一組城中村改造項目、老中心醫(yī)院片區(qū)舊城改造項目、白茶城中村改造(大潤發(fā)購物中心)項目、濱河?xùn)|街舊城改造項目、大畈村五組城中村改造項目、泉塘村四組片區(qū)城中村和舊城改造項目等六個項目。以后經(jīng)批準(zhǔn)列入城中村和舊城改造的項目，參照本意見執(zhí)行。
二、征收與補償原則
(一)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補償、結(jié)果公開的原則；
(二)遵循貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的原則；
(三)遵循對合法建筑依法補償，對認定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償?shù)脑瓌t。
三、征收補償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進行征收補償安置。
咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造征收補償標(biāo)準(zhǔn)的實施意見
(一)貨幣補償方式
1、被征收人選擇貨幣補償?shù)�，根�?jù)協(xié)商選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的拆遷補償評估報告結(jié)果對被拆遷人實行貨幣補償安置。
2、公房原則上以貨幣補償方式進行補償。
(二)產(chǎn)權(quán)置換方式
1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)項目實際情況實行就地或異地還建安置。
2、以經(jīng)實測確認的面積為準(zhǔn)，住宅房屋按不超過1：1.2比例確定還建房面積，商業(yè)用房按1：1的比例確定還建房面積。
3、還建房面積大于應(yīng)還建面積的，在1O?。以內(nèi)超出面積部分，按還建房開發(fā)成本價由被征收人補交房屋差價；超過10?。以上的還建面積，按周邊區(qū)域同等樓層和同等戶型的銷售市場價由被征收人補交房屋差價；還建房面積小于應(yīng)還建面積的，按被征收房屋的拆迂評估價補償面積差價。
4、還建房交房標(biāo)準(zhǔn)必須達到國家規(guī)定的商品房(毛坯房)交付標(biāo)準(zhǔn)。
(三)其他補償：
1、搬家補助費
每戶按80O?10OO元包干(含二次搬家費)，由各工作專班根據(jù)被拆遷人房屋面積大小酌情考慮。
2、過渡安置補助費
①過渡安置時期：由各工作專班根據(jù)項目拆遷還建實際情況確定。
②過渡安置補助費標(biāo)準(zhǔn)：每戶按800?1000元／月發(fā)放，由各工作專班根據(jù)實際情況酌情考慮。
(四)移線移機補助費
1、固定電話遷移補助費：憑上月繳費票據(jù)按354元／部標(biāo)準(zhǔn)補助；
2、有線電視拆移補助費：憑有線電視使用證(或上月繳費票據(jù))按300元／戶標(biāo)準(zhǔn)補助；
3、寬帶網(wǎng)拆除補助費：憑用戶使用證(或上月繳費票據(jù))按174元／端口標(biāo)準(zhǔn)補助；
4、空調(diào)拆裝補助費：分別按窗機150元／臺、分體機225元／臺、柜機300元／元標(biāo)準(zhǔn)補助；
5、熱水器拆裝補助費：分別按太陽能熱水器450元／臺、其他熱水器按150元／臺標(biāo)準(zhǔn)補助；
6、電表報裝補助費：已裝供電“一戶一表”的，憑相關(guān)證明，每塊單相電表補助400元，每塊三相電表補助700元；
7、供水設(shè)施拆裝補助費：根據(jù)具體情況確定；
8、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，還建房供電、供水報裝到位的不予電表報裝補助費和供水設(shè)施拆裝補助費。
四、城區(qū)城中村和舊城改造項目享受本市出臺的棚戶區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策。
五、各工作專班在具體征收工作實施過程中，若存在需協(xié)調(diào)的其他事宜，及時報市城中村和舊城改造指揮部審批后，按審批意見執(zhí)行。
