來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2015年消息為保障咸寧市城中村和舊城改造項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行，維護(hù)被征收入的合法權(quán)益，統(tǒng)一市城區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)和市政府辦公室《關(guān)于加快推進(jìn)咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造工作的有關(guān)規(guī)定》(成政辦發(fā)[2013]13號(hào))，結(jié)合城改項(xiàng)目實(shí)際情況，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：
一、征收范圍
本指導(dǎo)意見(jiàn)適用于泉塘村一組城中村改造項(xiàng)目、老中心醫(yī)院片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、白茶城中村改造(大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心)項(xiàng)目、濱河?xùn)|街舊城改造項(xiàng)目、大畈村五組城中村改造項(xiàng)目、泉塘村四組片區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目等六個(gè)項(xiàng)目。以后經(jīng)批準(zhǔn)列入城中村和舊城改造的項(xiàng)目，參照本意見(jiàn)執(zhí)行。
二、征收與補(bǔ)償原則
(一)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)的原則；
(二)遵循貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的原則；
(三)遵循對(duì)合法建筑依法補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法的建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
三、征收補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。
咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見(jiàn)
(一)貨幣補(bǔ)償方式
1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，根�?jù)協(xié)商選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告結(jié)果對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。
2、公房原則上以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)產(chǎn)權(quán)置換方式
1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)行就地或異地還建安置。
2、以經(jīng)實(shí)測(cè)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，住宅房屋按不超過(guò)1：1.2比例確定還建房面積，商業(yè)用房按1：1的比例確定還建房面積。
3、還建房面積大于應(yīng)還建面積的，在1O?。以?xún)?nèi)超出面積部分，按還建房開(kāi)發(fā)成本價(jià)由被征收人補(bǔ)交房屋差價(jià)；超過(guò)10?。以上的還建面積，按周邊區(qū)域同等樓層和同等戶(hù)型的銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)由被征收人補(bǔ)交房屋差價(jià)；還建房面積小于應(yīng)還建面積的，按被征收房屋的拆迂評(píng)估價(jià)補(bǔ)償面積差價(jià)。
4、還建房交房標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的商品房(毛坯房)交付標(biāo)準(zhǔn)。
(三)其他補(bǔ)償：
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)
每戶(hù)按80O?10OO元包干(含二次搬家費(fèi))，由各工作專(zhuān)班根據(jù)被拆遷人房屋面積大小酌情考慮。
2、過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)
①過(guò)渡安置時(shí)期：由各工作專(zhuān)班根據(jù)項(xiàng)目拆遷還建實(shí)際情況確定。
②過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每戶(hù)按800?1000元／月發(fā)放，由各工作專(zhuān)班根據(jù)實(shí)際情況酌情考慮。
(四)移線移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)
1、固定電話遷移補(bǔ)助費(fèi)：憑上月繳費(fèi)票據(jù)按354元／部標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；
2、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：憑有線電視使用證(或上月繳費(fèi)票據(jù))按300元／戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；
3、寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)：憑用戶(hù)使用證(或上月繳費(fèi)票據(jù))按174元／端口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；
4、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：分別按窗機(jī)150元／臺(tái)、分體機(jī)225元／臺(tái)、柜機(jī)300元／元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；
5、熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：分別按太陽(yáng)能熱水器450元／臺(tái)、其他熱水器按150元／臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；
6、電表報(bào)裝補(bǔ)助費(fèi)：已裝供電“一戶(hù)一表”的，憑相關(guān)證明，每塊單相電表補(bǔ)助400元，每塊三相電表補(bǔ)助700元；
7、供水設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)具體情況確定；
8、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，還建房供電、供水報(bào)裝到位的不予電表報(bào)裝補(bǔ)助費(fèi)和供水設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)。
四、城區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目享受本市出臺(tái)的棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策。
五、各工作專(zhuān)班在具體征收工作實(shí)施過(guò)程中，若存在需協(xié)調(diào)的其他事宜，及時(shí)報(bào)市城中村和舊城改造指揮部審批后，按審批意見(jiàn)執(zhí)行。
