荊門(mén)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,荊門(mén)市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

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各縣、市、區(qū)人民政府,漳河新區(qū),屈家?guī)X管理區(qū),荊門(mén)高新區(qū),市政府各部門(mén):
《荊門(mén)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》已經(jīng)市八屆人民政府第15次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。


2012年9月24日


荊門(mén)市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)


為維護(hù)公共利益,切實(shí)保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)的合法權(quán)益,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《市人民政府關(guān)于做好中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的意見(jiàn)》(荊政發(fā)[2012]12號(hào))等規(guī)定,結(jié)合市中心城區(qū)實(shí)際,制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?hù)一次性補(bǔ)助1000元,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶(hù)一次性補(bǔ)助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的,其搬遷所需費(fèi)用,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
二、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每月8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā),其建筑面積不足40平方米的,按40平方米計(jì)發(fā)。
(一)被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過(guò)渡的,在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi),征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征收人責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。還建房屋竣工驗(yàn)收合格后,被征收人不按照通知時(shí)限接收房屋搬遷入住的,停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(二)被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由征收人提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的,在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)征收人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征收人責(zé)任而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍另行計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期間被征收人需自行承擔(dān)周轉(zhuǎn)用房的水、電等費(fèi)用,但不繳納房租。還建房屋竣工驗(yàn)收合格后,被征收人不按照通知時(shí)限接收房屋搬遷入住的,應(yīng)當(dāng)繳納房租。
(三)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)和過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值1.6%的標(biāo)準(zhǔn),給予一次性補(bǔ)助。
(二)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,需要過(guò)渡的,過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值6.5%的標(biāo)準(zhǔn),給予一次性補(bǔ)助。
征收雙方當(dāng)事人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)約定非住宅房屋過(guò)渡期限及違約責(zé)任。
四、房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋附屬物(圍墻、林木等)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可按《市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》(見(jiàn)附件)協(xié)商確定。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收有合法產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,可按其被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其被征收房屋的建筑面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積,并對(duì)超過(guò)部分選擇貨幣補(bǔ)償,且在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,可按其超過(guò)部分房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)對(duì)積極簽約搬遷的被征收人實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì),由市、區(qū)政府或管委會(huì)根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)額度,最高不超過(guò)2萬(wàn)元。超過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間段簽約搬遷的不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。
六、未經(jīng)登記房屋和改變用途房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)未經(jīng)登記房屋。
對(duì)征收范圍內(nèi)因歷史原因形成的未經(jīng)登記房屋,市、區(qū)政府或管委會(huì)在作出征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,依據(jù)認(rèn)定的結(jié)果予以補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
(二)改變用途房屋。
擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前,已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并連續(xù)照章納稅兩年以上的,按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償,但可在同類(lèi)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償:城市主干道臨街的增加30%,次干道(含小街小巷)臨街的增加20%,其他增加10%。已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照但連續(xù)照章納稅不滿(mǎn)兩年的,或未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報(bào)批手續(xù),擅自改變房屋用途的,按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
七、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定執(zhí)行。
八、本標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),自印發(fā)之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前的房屋拆遷項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

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