日前蕪湖市出臺樓市新政,該市成為我省首個“限售”城市。以下是2017蕪湖房地產(chǎn)限售政策的最新內(nèi)容,歡迎參考!
蕪湖市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見
蕪政〔2017〕23號
各縣、區(qū)人民政府,省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬單位,駐蕪各單位:
為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,改善住房供求關系,穩(wěn)定市場預期,保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)結(jié)合我市市區(qū)實際,提出如下意見:
一、加大住宅用地供應力度。結(jié)合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等,6月底前編制完成住宅用地供應中期(2017?2021年)規(guī)劃和三年(2017?2019年)滾動計劃,并及時向社會公布。結(jié)合我市當前實際,實行差異化供地方式,在商品住房供應偏緊的區(qū)域,顯著增加住宅用地供應量,2017年計劃出讓住宅用地3500畝,上半年公告出讓不低于1500畝,同時要加快供地節(jié)奏。(責任單位:市國土局、市國有土地收儲中心、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會。排名第一的為牽頭單位,下同。)
二、采用多種方式控制地價不合理增長。根據(jù)出讓地塊具體情況,有針對性地選擇不同的出讓方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、競拍無償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等方式,堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高地價擾亂市場預期。(責任單位:市國土局、市國有土地收儲中心)
三、認真落實房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度。按照上級統(tǒng)一要求,市國有土地收儲部門在向市規(guī)劃部門征詢擬出讓土地規(guī)劃設計條件前,征求市住建、教育、衛(wèi)計等部門和各區(qū)政府建設條件意見,由市住建委出具《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》,作為擬出讓地塊的出讓條件之一。市住建委負責在后期項目實施中會同相關部門監(jiān)督落實。(責任單位:市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土局、市國有土地收儲中心、各區(qū)政府)
四、加快推進存量土地開發(fā)。全面梳理房地產(chǎn)開發(fā)用地情況,對已出讓住宅用地的開工、竣工等情況作進一步核查,督促開發(fā)企業(yè)按出讓合同約定開發(fā)建設,增加存量土地住宅項目上市供應量。市國土部門會同市國有土地收儲中心、相關區(qū)政府、市住建委,對因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時間開工建設的住宅項目,嚴格按照土地出讓合同執(zhí)行,并限制購買新出讓土地。屬于征遷遺留項目逐一進行落實,各區(qū)要加大拆遷力度,責任到人,限期完成,盡快將土地交付給開發(fā)企業(yè)建設。(責任單位:市國土局、市國有土地收儲中心、市住建委、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會)
五、加強商品住房項目預銷售管理。(1)嚴格商品住房價格備案,市發(fā)改委(物價局)會同市住建委加強對新申請預售許可樓盤的價格備案管理,價格按同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤并結(jié)合樓面地價合理確定。(2)對不接受價格指導的企業(yè),暫不辦理價格備案,暫不核發(fā)預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理,對價格明顯偏離的進行糾正,對不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽,轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。(3)樓盤單次預售面積不得少于2萬平方米(實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外)。(4)新出讓地塊開發(fā)項目,高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一、多層建筑主體形象施工進度達到正負零(含地下部分)方可申請辦理商品房預售許可手續(xù)(實際成交價格低于6000元/平方米的樓盤除外)。(5)居民購買的新建商品住房(本文發(fā)布后新購買的商品住房,以網(wǎng)簽時點為準),須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。(6)達到預售條件的樓盤,在15日內(nèi)應申請辦理預銷售許可,且7日內(nèi)一次性上市,嚴禁捂盤惜售!藏熑螁挝唬菏凶〗ㄎ、市國土局、市發(fā)改委(物價局)〕
六、調(diào)整契稅補助政策。取消《市住房城鄉(xiāng)建委、財政局關于加快商品房去庫存促進住房消費相關規(guī)定的通知》(蕪市建〔2015〕264號)中“一、化解房地產(chǎn)庫存滿足居民改善性需求:在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的,凡應交4%契稅的購房者,在其繳納契稅后由財政部門給予應繳50%的補助”。(本文發(fā)布后新購買的商品住房,以網(wǎng)簽時點為準;蕪政〔2013〕51號文件中的高校畢業(yè)生、專業(yè)技術人才及蕪政辦秘〔2015〕143號文件中的棚改居民除外)(責任單位:市住建委、市財政局)
七、擴大公租房保障范圍。多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。(責任單位:市住建委、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會、市宜居公司)
八、積極推進裝配式建筑建設。將裝配式建筑納入土地出讓條件,明確項目的預制裝配率,引導開發(fā)企業(yè)大力實施建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。2017年市區(qū)新出讓土地中安排不低于20萬平方米裝配式建筑試點項目建設。(責任單位:市住建委、市國土局、市國有土地收儲中心)
九、強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管。重點查處違規(guī)預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假廣告信息、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。住建、國土、規(guī)劃、發(fā)改(物價)、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責,加強聯(lián)合執(zhí)法,嚴肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度!藏熑螁挝唬菏凶〗ㄎ、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土局、市發(fā)改委(物價局)、市公安局、市工商局、市國稅局、市地稅局、蕪湖銀監(jiān)分局、人民銀行蕪湖市中心支行〕
十、落實房地產(chǎn)工作責任制。市住建委要按照市政府負總責、區(qū)政府抓落實的房地產(chǎn)工作責任制要求,加強對各區(qū)的分類指導,加強監(jiān)督檢查。各區(qū)要認真貫徹落實好中央、省、市的各項政策措施,明確本區(qū)優(yōu)化住房及用地供應的目標、步驟和責任人,確保如期實現(xiàn)工作目標。對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的區(qū),市住建部門會同國土、規(guī)劃等部門對有關主管部門和責任人進行約談,必要時提請市政府進行問責。各區(qū)要根據(jù)市區(qū)住宅用地出讓計劃,加大征遷工作力度,提高凈地交付率。同時,將住宅用地出讓計劃完成情況納入市政府年度目標考核。(責任單位:市住建委、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國土局、市國有土地收儲中心、各區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會)
本意見適用于本市市區(qū),自發(fā)布之日起執(zhí)行,由市住建委負責解釋。各縣結(jié)合實際,按因城施策原則,落實好房地產(chǎn)市場調(diào)控目標。
2017年5月8日
為嚴防投機炒作,5月8日,蕪湖市政府頒布樓市新政,新政要求在蕪湖新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓;同時規(guī)定開發(fā)商每次開盤不得少于20000平;在售樓盤必須建到⅓才能出售;高價樓盤一律不允許網(wǎng)簽等一系列調(diào)控措施。
全國樓市調(diào)控高壓下,熱點城市自3月中旬以來紛紛加碼調(diào)控政策。蕪湖房地產(chǎn)市場方面,前期雖然沒有直接出臺樓市調(diào)控方案,但是土地拍賣通過設置最高限價、搖號、配建、競市場調(diào)控房等舉措來嚴格控制土地成本;而不久前更是下發(fā)了將截止高校畢業(yè)生安家補助的相關補貼政策。此次蕪湖市樓市調(diào)控再發(fā)力,無疑是為控制持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場,嚴防投資性購房行為。