2017年開(kāi)年之際，深圳樓市的走向和動(dòng)態(tài)仍是熱議話題。今天社保網(wǎng)就為大家收集了2017深圳住房限購(gòu)令細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考!
2017深圳住房限購(gòu)令細(xì)則
為貫徹落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足剛性需求，支持合理改善型需求，抑制投資需求，打擊投機(jī)炒作，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防控資產(chǎn)泡沫，防止房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高上漲，10月4日，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市規(guī)劃國(guó)土委等七部門《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知(深府辦〔2016〕28號(hào))。
為貫徹落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足剛性需求，支持合理改善型需求，抑制投資需求，打擊投機(jī)炒作，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防控資產(chǎn)泡沫，防止房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)高上漲，10月4日，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市規(guī)劃國(guó)土委等七部門《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知(深府辦〔2016〕28號(hào))。對(duì)比3月25日《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(深府辦〔2016〕12號(hào))里的“深六條”，此次八項(xiàng)措施進(jìn)一步體現(xiàn)了從“供給側(cè)”和“需求側(cè)”共同發(fā)力調(diào)控市場(chǎng)，是“3.25”調(diào)控政策的進(jìn)一步深化和完善。
具體內(nèi)容如下：
一是加大住房用地供應(yīng)力度。
通過(guò)加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2017年137公頃各類住房供地任務(wù)，解決近期和中長(zhǎng)期市場(chǎng)供求矛盾。
二是優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)資金監(jiān)管。
優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例，要競(jìng)配人才住房或保障性住房面積;提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來(lái)的不低于20%提高到不低于50%;嚴(yán)查土地購(gòu)置資金來(lái)源，購(gòu)地資金不得來(lái)源于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。
三是調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)。
新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。
四是完善住房限購(gòu)政策。
目前，房貸利率已降至歷史較低水平，在房?jī)r(jià)非理性上漲預(yù)期下，市場(chǎng)投資炒房行為仍比較嚴(yán)重。為此，此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購(gòu)政策，要求：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房;連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
五是加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格管理。
鑒于目前有些開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意調(diào)價(jià)擾亂市場(chǎng)，加劇了市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張。此次提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo);對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。
六是進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。
為抑制借助信貸杠桿炒作樓市，此次調(diào)控進(jìn)一步完善了我市差別化信貸政策，繼續(xù)滿足剛性需求，支持合理的改善型需求，抑制投資需求，打擊投機(jī)炒作。對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付;對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。
七是嚴(yán)厲查處市場(chǎng)違法違規(guī)行為。
禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，嚴(yán)禁采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間、控制房源等手段捂盤(pán)惜售、制造供不應(yīng)求假象。
加強(qiáng)房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買房，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
嚴(yán)厲打擊違規(guī)改建、合同違法、虛假?gòu)V告、價(jià)格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關(guān)信息記入企業(yè)和個(gè)人誠(chéng)信檔案，予以公開(kāi)曝光，對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。
八是加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。
建立由市規(guī)劃國(guó)土委牽頭，各相關(guān)部門參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控政策的正面宣傳和輿論引導(dǎo)。
2017深圳住房限購(gòu)令細(xì)則解讀
1)深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;
2)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;
3)能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;
4)對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
深戶家庭購(gòu)房
1、深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;
3、深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;
深戶單身(含離異)購(gòu)房
1、深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;
3、深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;
非深戶(需5年連續(xù)社�；蚣{稅)
1、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;
3、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個(gè)人無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸
