2017上海住房限購(gòu)令細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施,想必大家都很想了解吧,今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
單身情況分析:
一、單獨(dú)名下有房,不可購(gòu)買住房。
二、單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。
三、單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購(gòu)買住房。
結(jié)婚情況分析:
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購(gòu)買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購(gòu)。
注:
滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地戶籍 ? 限購(gòu)政策
一、單身:限購(gòu)。
二、家庭:可購(gòu)買一套住房,須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社;騻(gè)稅。
特殊客群 ? 限購(gòu)政策
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號(hào):如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào):99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同,可購(gòu)買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社;驖M五年個(gè)稅,可購(gòu)買一套住房。
四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房:
a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
注:
1、部隊(duì)須出具證明,并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女,出生證編號(hào)。
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
貸款政策
①全國(guó)范圍內(nèi)無房無貸:算首套
②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套
③上海有房無貸:算二套
④上海有房有貸:算二套
購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
延伸閱讀:上海樓市限購(gòu)或全國(guó)最嚴(yán)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2月,一二線城市新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)情況下,70城二手房整體價(jià)格環(huán)比漲幅超過新房。劍指“存量市場(chǎng)”,北京、廣州等地近日再度加碼樓市調(diào)控政策,降低金融杠桿、提高購(gòu)房門檻。至此,北上廣深均啟動(dòng)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控舉措。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增加
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與1月相比,2月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè),上漲的城市有56個(gè),持平的城市有2個(gè)。對(duì)比此前6個(gè)月的數(shù)據(jù),2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加,且從1月份的45個(gè)增至56個(gè)。
“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購(gòu)房政策!睋(jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均得知,2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%,較1月份略有上升。
與此前情況不同,熱點(diǎn)一二線城市基本撤出了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主力陣營(yíng),15個(gè)熱點(diǎn)城市中,10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉昨日表示,“與上月相比,10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間”,一線和熱點(diǎn)二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續(xù)減少,房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。
從同比看,70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市。劉建偉稱,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落,2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落,2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
二手房環(huán)比漲幅超新房
一二線城市新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn),但是,市場(chǎng)熱度明顯向存量房(二手房)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。
嚴(yán)躍進(jìn)通過對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算得知,2月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%,已連續(xù)23個(gè)月呈上漲態(tài)勢(shì),與1月份增幅基本持平。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,各地新建住宅限價(jià)明顯,二手房?jī)r(jià)格漲幅已超過新房!皬娜珖(guó)70大城市表現(xiàn)看,2月二手房的價(jià)格平均環(huán)比上漲了0.37%,而新房為0.33%”。
中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),2月份70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市分別為:廣州環(huán)比上漲2.7%,廈門上漲2.0%,北京上漲1.3%,長(zhǎng)沙上漲1.2%,秦皇島上漲1.0%。
張大偉認(rèn)為,二手房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)有兩方面原因:一是春節(jié)后需求再上漲;二是新盤供應(yīng)減少,需求集中釋放在二手房市場(chǎng)。
新一輪調(diào)控 北上廣深限購(gòu)“認(rèn)房又認(rèn)貸”
近2日,樓市再度出現(xiàn)多城集體發(fā)布調(diào)控政策的情況,北京、廣州、石家莊、鄭州17日發(fā)布樓市調(diào)整新政,隨后長(zhǎng)沙也在18日發(fā)布升級(jí)調(diào)控的政策。
17日,北京住建委發(fā)文稱,近一個(gè)月來,二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所反彈,中介門店看房的客戶量明顯增加。因此,北京3?17新政劍指二手房市場(chǎng),通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“一提一降”,適度降低金融杠桿效應(yīng),提高購(gòu)房門檻。
針對(duì)二套房的認(rèn)定,北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式,既居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的,無論是否還清,再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行;“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同時(shí)降低住房貸款期限,將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。
“北京地區(qū)此番調(diào)控,將直接沖擊置換需求者,二手房市場(chǎng)將有明顯降溫,部分前期提價(jià)過快的區(qū)域價(jià)格將趨穩(wěn),大幅升溫的市場(chǎng)預(yù)期也將踩剎車!敝袊(guó)指數(shù)研究院分析稱。
而此番調(diào)控后,“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深四個(gè)一線標(biāo)配的舉措,只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。深圳規(guī)定,停止對(duì)有兩次房貸記錄的購(gòu)房者發(fā)放貸款;廣州則適當(dāng)降低了已結(jié)清房貸購(gòu)房者的最低首付比例。
而北京地區(qū)縮短最長(zhǎng)貸款期限的做法,確屬“新招”。一月前,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅在商貸落實(shí)了這一政策,公積金住房貸款并未調(diào)整貸款最高年限!按舜紊藤J、公積金同時(shí)停止發(fā)放25年期限以上的房貸,無疑增加了購(gòu)房者的月供壓力!敝袊(guó)指數(shù)研究院分析稱。
上海則以“居民家庭”為單位實(shí)行差異化的購(gòu)房政策,也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購(gòu)房的資格。“從這一點(diǎn)來看,上海的限購(gòu)政策實(shí)屬全國(guó)最嚴(yán)!眹(yán)躍進(jìn)說。
擠出效應(yīng)延續(xù) 更多三四線城市或出調(diào)控政策
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),從2017年9月30日至今,一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在32個(gè)城市,出臺(tái)了各種房地產(chǎn)相關(guān)的收緊政策超過100次。
分析人士認(rèn)為,隨著熱點(diǎn)一二線城市新房?jī)r(jià)格的趨穩(wěn),部分三四線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅便被擠入前列。
近期,浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市,也根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn),主動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,出臺(tái)了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)的調(diào)控政策,防止炒房現(xiàn)象外溢。
“從目前數(shù)據(jù)看,熱點(diǎn)城市逐漸降溫,但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)偏大。這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策,進(jìn)而有利于引導(dǎo)市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài)!眹(yán)躍進(jìn)說。
張大偉表達(dá)了相同的觀點(diǎn),信貸的供應(yīng)量與價(jià)格將影響短期市場(chǎng)的價(jià)格變化,從一二線樓市看,預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊,而三四線城市由于去庫(kù)存的需求,將很可能在2017年出現(xiàn)較火熱的情況。