深圳房屋限購政策有哪些內(nèi)容

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長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求。本文特意為大家收集整理了2017深圳房屋限購政策,大家一起來看看吧!

深圳房屋限購政策2017

深戶

1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;

3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;

4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付7成,利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付7成,利率1.1倍;

7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn),禁貸;

8、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

9、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;

10、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;

11、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;

12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。

非深戶(需5年連續(xù)社保或納稅)

1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;

3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;

5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。

假離婚、境外人士深圳購房

根據(jù)深圳市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定:

戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對境外機構(gòu)和個人購房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定,以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

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2017樓市調(diào)控新政:北京首創(chuàng)商辦限購 深圳會跟進嗎

最近樓市限購“組合拳”打得猛烈,截至目前已有43個城市先后加入新一輪調(diào)控。北京剛出臺離婚1年內(nèi),房貸按二套執(zhí)行的規(guī)定,就在昨晚(26號),北京又發(fā)布了一道樓市調(diào)控新政:明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用,新建項目不得出售給個人,二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)5年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時,商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此,北京成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。

視線拉回深圳,商住公寓因不限購不限貸的優(yōu)勢,放盤量和成交都成深圳樓市的一大主角。一些由舊商業(yè)或酒店改造成公寓的項目,近來頻傳熱銷。

深圳會否會跟進出臺相應(yīng)調(diào)控?這是目前深圳樓市最值得關(guān)注的事件。我們第一時間采訪了深圳業(yè)內(nèi)幾位專家,供參考。

1、北京首創(chuàng)商辦限購

在建在售“商辦”不得賣給個人

3月27日,北京調(diào)整商業(yè)、辦公類項目管理,公告如下:

一、商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目,最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時,應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

五、本公告執(zhí)行之前,已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給個人,個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請購買之日起,在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋,中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu),依法注銷機構(gòu)備案,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起,開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的,一經(jīng)查實,規(guī)劃國土部門依法收回土地,商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

九、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行,與本公告不符的,按本公告執(zhí)行。

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