農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?農(nóng)民退出宅基地，補(bǔ)償現(xiàn)金是最簡(jiǎn)單的方式，農(nóng)戶(hù)自愿退出后，國(guó)家直接給農(nóng)戶(hù)現(xiàn)金，國(guó)家對(duì)退出的農(nóng)戶(hù)只不做集中安置。
農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
退出補(bǔ)償1：貨幣補(bǔ)償。
這是最常見(jiàn)的方式，你答應(yīng)退出農(nóng)村的宅基地，便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢(qián)補(bǔ)償，但是這個(gè)補(bǔ)償可沒(méi)有規(guī)定的數(shù)額，得根據(jù)什么區(qū)域來(lái)商定的，有高有低，而且差距非常大。
據(jù)了解，上海市退出宅基地的金錢(qián)補(bǔ)償有的可達(dá)到一畝上百萬(wàn)元，重慶的部分地區(qū)只能達(dá)到一畝15萬(wàn)元，湖北沙洋縣僅僅2.58萬(wàn)元/畝，差距達(dá)到了幾十倍。
這個(gè)方式我相信有的農(nóng)民高興，有的農(nóng)民會(huì)不同意，為啥?給的錢(qián)不一樣，有多有少，給錢(qián)多的肯定皆大歡喜，給錢(qián)少的，我還不如不退出了呢，給那點(diǎn)錢(qián)也不夠干啥的。
退出補(bǔ)償2：補(bǔ)償樓房。
這種是拆掉農(nóng)民的房子，將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上。這種也給錢(qián)，不過(guò)是將錢(qián)抵消了樓房款。
這個(gè)就比較有爭(zhēng)議了，你給的多了還行，我換完一個(gè)樓房還能剩點(diǎn)，但是要是補(bǔ)償?shù)牟粔驌Q樓房的，我還得添錢(qián)，那我就不干了，我還不如在鄉(xiāng)下的小破房住著呢。
還真有真實(shí)的案例，因?yàn)檗r(nóng)民發(fā)現(xiàn)新樓房住著還沒(méi)有鄉(xiāng)下的房子好，就不愿意上樓，地發(fā)強(qiáng)制性執(zhí)行，還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。
退出補(bǔ)償3：平等置換商品房。
將農(nóng)民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。
這個(gè)還是不錯(cuò)的，在這三條里面感覺(jué)是對(duì)農(nóng)民最有利的一種方式，雖然咱農(nóng)村的宅基地看似很值錢(qián)，但是得有人買(mǎi)才能變出錢(qián)來(lái)不是，你守著個(gè)金疙瘩也不能當(dāng)飯吃啊。
但是換成商品房就不一樣了，商品房具有極高的價(jià)值，而且方便交易，這才是真正方便農(nóng)民的政策。
像江蘇常州的海虞鎮(zhèn)、上海嘉定的外岡鎮(zhèn)都是這么弄得，頗受農(nóng)民的歡迎。
現(xiàn)在大致就是這三種方式，不管是哪種方式，都要慎重考慮!
拓展閱讀：
2017年1月22日，國(guó)務(wù)院常務(wù)委員會(huì)議提出探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制，并強(qiáng)調(diào)要遵守“依法、自愿、有償”三項(xiàng)原則。
社科院研究員表示：將來(lái)農(nóng)村宅基地分配或使用的基本制度將會(huì)發(fā)生變化，但究竟變到什么程度還不明確，方案允許地方政府“探索”。
以上是關(guān)于“宅基地有償退出”的最新消息，將從“宅基地有償退出”的現(xiàn)實(shí)性、必要性、試點(diǎn)情況、遭遇問(wèn)題這四個(gè)方面分析并提出簡(jiǎn)要看法。
一、現(xiàn)實(shí)性：農(nóng)村空巢現(xiàn)象嚴(yán)重，與此同時(shí)城市用地緊張。
1.城市化進(jìn)程加快、農(nóng)村人口流入北上廣等大中城市，造成農(nóng)村宅基地閑置和浪費(fèi)，“空心村”、“空心房”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。以浙江省27個(gè)小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)為例，這27個(gè)鎮(zhèn)建成區(qū)的常住人口集聚率平均值只有54.3%，幾乎半鎮(zhèn)“空巢”，用地潛力待釋放。
2.城市土地資源“貴且稀”，不少企業(yè)受到土地資源制約。同時(shí)現(xiàn)行法律對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在諸多限制。
二、必要性：實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置
1.“宅基地有償退出”可與“農(nóng)民工市民化”政策相輔相成。
2.農(nóng)村資源應(yīng)得到更有效的利用而非閑置。
三、試點(diǎn)情況：擬定將在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域調(diào)整實(shí)施。
四、遭遇問(wèn)題：思想包袱和現(xiàn)實(shí)阻礙
1.“征地補(bǔ)償”成利益博弈途徑，“種樓”現(xiàn)象層出不窮，涉及糾紛較多。
2.群眾和部門(mén)都存在思想包袱，歷史觀(guān)念難以扭轉(zhuǎn)。
3.進(jìn)城農(nóng)民擔(dān)心失去“退路”，留村農(nóng)民憂(yōu)慮利益受資本蠶食。
因此我們認(rèn)為，宅基地退出機(jī)制遵循“依法、自愿、有償”這三個(gè)原則，是充分考慮到農(nóng)民利益的，因此該機(jī)制或構(gòu)成一項(xiàng)“雙贏”利好，但應(yīng)注意在實(shí)施過(guò)程中不可過(guò)于急躁，可以循序漸進(jìn)、因勢(shì)利導(dǎo)穩(wěn)步推進(jìn)。
