廈門最新限貸政策具體情況

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3月28日晚,廈門再次加碼房地產調控政策,其中最引人關注的就是“認房又認貸”。今天我們就一起來了解一下具體情況吧!

廈門各大銀行落實新政,制定了最新的房貸實施政策。此前,廈門各銀行的房貸政策主要是“認貸”,銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結清等,執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率,其中,有兩筆住房貸款未結清的,暫停發(fā)放貸款。

記者了解到,在新政中,各個銀行的政策相差無幾,其中,“認房又認貸”是關鍵,也就是說,今后貸款買房不僅要看有沒有房貸記錄,同時也要看名下有幾套房。

房貸新政更嚴格

據(jù)悉,限貸新政不僅針對房貸是否結清區(qū)別對待,對名下是否有房,首付比例也是要求不同。

記者了解到,對于無房貸記錄,在本市無住房的,最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的,最低首付比例為40%,這一點相比之前有所提高。此外,有一套房貸記錄并結清,在本市無住房的,最低首付比例為40%;在本市有一套住房的,首付比例則為50%;有一套房貸未結清的,本市無住房的,首付比例則為60%,本市有一套住房的,首付比例則為70%。此前的政策并不區(qū)分名下是否有房,有一筆房貸記錄并結清的,購普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結清貸款的,購普通商品住房的最低首付為60%。由此可見,新的限貸政策比之前更嚴格了。

據(jù)悉,銀行最新房貸政策從3月29日起執(zhí)行,住房套數(shù)以市國土房產局出具的證明為準。

利率暫時保持不變

雖然新政對首付和限貸等更加嚴格,但是考慮到剛需的貸款需求,此次新政并為貸款利率做出調整。多家銀行工作人員告訴記者,房貸利率仍按原來的執(zhí)行,也就是首套房貸利率最低打9折,購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結清的利率執(zhí)行基準利率上浮10%以上。

此前,廈門已經(jīng)有部分銀行將首套房貸利率調整為基準利率的95折。相關銀行工作人員告訴記者,雖然此次未調整利率,但隨著流動性縮緊,各家銀行未來仍可能根據(jù)各自情況進行上調。

延伸閱讀:廈門關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關單位:

為貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,打擊投機炒房行為,遏制房價過快上漲,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關事項通知如下:

一、在嚴格執(zhí)行2017年10月5日住房限購政策基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的,需取得產權證后滿2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享,商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力,防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委托的,只能轉委托一次。

持未取得房產證即辦理委托,以及超過1次以上轉委托的公證委托書,申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產經(jīng)紀機構公開發(fā)布的二手房出售信息,須標明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時,須具備房源信息編碼。

七、加強對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管,加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機構,暫停其網(wǎng)簽備案資格,予以公開曝光,并將相關信息納入信用信息平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人,由公安等部門依法處理。

本通知自2017年3月25日起實施。

廈門市國土資源與房產管理局 廈門市發(fā)展和改革委員會

廈門市公安局 廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局 廈門銀監(jiān)局

2017年3月24日

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