福州限購(gòu)限售實(shí)施細(xì)則出臺(tái),五種情況不得上市交易!下面就為大家精心整理了的福州限購(gòu)政策2017解讀，僅供參考!
福州限購(gòu)政策2017解讀【1】
《通知》出臺(tái)背景
去年9月份以來(lái)，我市密集出臺(tái)并實(shí)施了三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，啟動(dòng)實(shí)施商品住房限購(gòu)、限貸政策，加大土地供應(yīng)力度，實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”土地出讓方式，全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效，新建商品住房銷售價(jià)格平穩(wěn)回落，新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比不漲，并趨于穩(wěn)定。
進(jìn)入3月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況、新變化，主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)熱度有所上升，交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)投機(jī)行為，市政府辦公廳及時(shí)出臺(tái)《通知》。
政策解讀
《通知》主要從加大公共租賃住房供給，加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格備案，完善住宅限購(gòu)、限貸措施，實(shí)施住宅限售政策，加強(qiáng)二手房交易管理，打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為等方面，提出8條措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
01、加大公共租賃住房供給方面
為進(jìn)一步發(fā)揮公共租賃住房的保障功能，滿足不同層次群眾對(duì)租賃住房的需求，緩解困難群眾住房壓力，多渠道解決住房問(wèn)題。
《通知》提出：
2017年福州市要加大公共租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，年內(nèi)要籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目。
02、加大住宅用地供應(yīng)方面
為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給，加大住宅用地供應(yīng)，滿足住房市場(chǎng)的用地需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
《通知》明確：
2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量要在2017年的基礎(chǔ)上增加一倍以上。
03、嚴(yán)格商品住宅價(jià)格備案方面
為進(jìn)一步做好商品住宅控價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)商品住宅銷售“零增長(zhǎng)”的總體控價(jià)目標(biāo)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，
《通知》明確：
嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開(kāi)盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。
04、完善限購(gòu)措施方面
為進(jìn)一步完善住宅限購(gòu)政策，在繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，《通知》對(duì)非本市五城區(qū)戶籍居民家庭繳交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)做了進(jìn)一步完善。
規(guī)定：
非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
05、調(diào)整限貸措施方面
為保障住房剛性需求，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，《通知》對(duì)二套房的商業(yè)性住房貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整。
明確：
經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的首付比例調(diào)整為不低于50%。
06、實(shí)施限售政策方面
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，進(jìn)一步打擊投機(jī)炒房行為，回歸住房“居住”功能，
《通知》明確：
自《通知》施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
07、加強(qiáng)二手房交易管理方面
為防止部分業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息、誤導(dǎo)市場(chǎng)交易等行為。
《通知》明確：
業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
08、嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為方面
去年10月份以來(lái)，我市重拳出擊，先后開(kāi)展三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)整規(guī)行動(dòng)，對(duì)市區(qū)全部67個(gè)在售樓盤進(jìn)行拉網(wǎng)式“拉網(wǎng)式”巡查，集中約談20家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)約談12家，發(fā)出整改通知書(shū)17份，對(duì)15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行了公開(kāi)曝光，嚴(yán)厲打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，有效地維護(hù)了良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，《通知》按照中央和省委、省政府要求，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整規(guī)工作，包括集中約談開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)厲查處市場(chǎng)中惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰，直至停止網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
福州限購(gòu)政策2017解讀【2】
福州市3月29日起實(shí)施8條房地產(chǎn)調(diào)控新措施，其中第六條明確：從當(dāng)日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易。昨日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心對(duì)此條款出臺(tái)了執(zhí)行細(xì)則，明確了5種不得上市交易的情形等。
以3月29日為界
五情形不得上市
執(zhí)行細(xì)則中的“住房”指福州市五城區(qū)所有通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買方式取得的住房。不得上市交易的情形有五種。
2017年3月29日(含)后辦理網(wǎng)簽的(無(wú)網(wǎng)簽的以收件時(shí)間為準(zhǔn)，下同)，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套及以上住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的(以登記時(shí)間到上市交易時(shí)是否滿2年為準(zhǔn)，下同)，不得上市交易。
3月29日(含)后購(gòu)買住房時(shí)購(gòu)房人為非本市五城區(qū)戶籍居民的(含購(gòu)房后戶口已落戶為五城區(qū)戶籍的)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的，不得上市交易。
通過(guò)繼承、變更、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，如上一手購(gòu)買時(shí)間在2017年3月29日(含)后且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿兩年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房外，不得上市交易。
通過(guò)法院、仲裁委的生效法律文書(shū)取得所有權(quán)的住房，法律文書(shū)生效時(shí)間在2017年3月29日(含)后且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿兩年的，除本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房外，不得上市交易。
省直單位出售剩余公有住房，出售合同已有約定上市限制時(shí)間的，以合同約定的上市限制時(shí)間為準(zhǔn);出售合同未約定上市限制時(shí)間，且收件時(shí)間在2017年3月29日(含)后，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的，除該房屬本市五城區(qū)戶籍居民家庭第一套住房外，不得上市交易。
上市交易時(shí)補(bǔ)齊
家庭成員材料
執(zhí)行細(xì)則要求，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房上市交易的，原登記辦證時(shí)購(gòu)房人未提供家庭成員(購(gòu)房人配偶及未成年子女)身份證明及關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)的，本次上市交易時(shí)應(yīng)提供上述證明材料，以供查詢家庭成員住房套數(shù)情況;如原登記辦證時(shí)已提供上述證明材料的，本次上市交易查詢家庭成員住房套數(shù)情況時(shí)，以原登記辦證時(shí)提供材料為準(zhǔn)。
細(xì)則還規(guī)定：賣方家庭購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定、購(gòu)房家庭成員的構(gòu)成、購(gòu)房家庭成員身份的認(rèn)定，以賣方家庭取得該住房網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)(無(wú)網(wǎng)簽的按收件時(shí)間)對(duì)應(yīng)情況為準(zhǔn)。
