自去年10月開(kāi)始，鄭州樓市限購(gòu)政策不斷升級(jí)，在今年3月17日，出臺(tái)了《關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證購(gòu)買(mǎi)住宅有關(guān)事宜的通知》，讓部分準(zhǔn)備買(mǎi)房和正在買(mǎi)房的市民措手不及。有置業(yè)者因限購(gòu)升級(jí)失去了購(gòu)房資格，想要回定金卻被“無(wú)情拒絕”，這樣的購(gòu)房糾紛到底應(yīng)該誰(shuí)買(mǎi)單?
2017年3月17日鄭州限購(gòu)再次升級(jí)：非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。
鄭務(wù)工者劉先生看了通知之后說(shuō):“那就是說(shuō),我現(xiàn)在再補(bǔ)辦個(gè)稅或者社保證明,即使能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),也不能買(mǎi)房了唄?”
2017年一季度即將結(jié)束,經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng),已經(jīng)逐漸恢復(fù)平穩(wěn),但仍有大量的剛需購(gòu)房者支撐著市場(chǎng)的熱度,上周,鄭州市主城區(qū)多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),其中去化率較低為65%,較高開(kāi)盤(pán)首日達(dá)到92%,為此,鄭州市政府以及相關(guān)部門(mén)共同協(xié)商,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房材料的審核。
有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然經(jīng)過(guò)多次限購(gòu)限貸政策的調(diào)控，市場(chǎng)略有平穩(wěn)，但仍是不夠穩(wěn)定再加上兩會(huì)期間多次提到“房子是用來(lái)住的”，并且廣州、石家莊、北京、等多個(gè)城市再次限購(gòu)升級(jí)，鄭州緊隨其后也是屬于預(yù)期范圍內(nèi)。
鄭房【2017】34號(hào)
關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證購(gòu)買(mǎi)住宅有關(guān)事宜的通知
各縣(市、區(qū)、管委會(huì))房管局(中心)，局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，各級(jí)審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。
特此通知，請(qǐng)各相關(guān)單位抓好落實(shí)。
2017年3月17日
3月17日晚22:30左右鄭州房管局深夜再次出臺(tái)限購(gòu)政策，已經(jīng)是2017年年底到現(xiàn)在短短三個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)連續(xù)三次調(diào)整限購(gòu)政策。之前的一次連續(xù)繳購(gòu)三年以上的個(gè)人所得稅與社保即購(gòu)房。在這次的升級(jí)調(diào)整之后社會(huì)保險(xiǎn)證明和個(gè)人所得稅完稅證憑也不再作為購(gòu)房有效憑證。鄭州房?jī)r(jià)2017年前兩月一直屬于持平狀態(tài)，進(jìn)入三月份據(jù)某樓盤(pán)銷售人員說(shuō)“3月份來(lái)看房的人明顯增多，都是想著房?jī)r(jià)這兩個(gè)月沒(méi)漲就趕緊買(mǎi)反正早晚都要漲早買(mǎi)早安心的心理。而且過(guò)完年公司又新開(kāi)了兩個(gè)樓盤(pán)銷售量都比較好，政策總是出臺(tái)管不住的還是要買(mǎi)。顧客都是想盡各種方法，總之就是“上有政策下有對(duì)策”�！�
2017年10月鄭州限購(gòu)令升級(jí)
在鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。
二、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。
三、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例為40%。
四、剛需族申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買(mǎi)首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
2017年12月繳稅政策
距離上一次的調(diào)整在2017年12月22日也是深夜出臺(tái)了限購(gòu)政策社保證明3年內(nèi)需連續(xù)繳納24個(gè)月，當(dāng)時(shí)房管局討論了商品住宅限購(gòu)政策執(zhí)行中遇到的部分問(wèn)題形成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)如何界定個(gè)人繳納個(gè)稅或者社保證明的相關(guān)要求進(jìn)一步明確。文件提出，對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可，出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。
3年內(nèi)補(bǔ)繳后滿足購(gòu)房前連續(xù)24個(gè)月繳納即符合條件
去年12月22日起，鄭州升級(jí)版限購(gòu)政策規(guī)定，非鄭州戶籍家庭，在本市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)個(gè)稅或社保證明�？墒沁@次限購(gòu)升級(jí)之后連續(xù)繳納兩年以上(含兩年)個(gè)稅或社保證明也不管用了直接廢棄之前的條令。雖然鄭州已經(jīng)經(jīng)過(guò)多次限購(gòu)限貸政策的調(diào)控，市場(chǎng)略有平穩(wěn)，但仍不夠穩(wěn)定，加上兩會(huì)期間再次申明“住房不炒”這一政策，廣州、石家莊、北京等多個(gè)城市已經(jīng)再次升級(jí)限購(gòu)政策，鄭州這次調(diào)控緊隨其后，也是屬于預(yù)期范圍內(nèi)。房子是用來(lái)住的，不是炒的，并不一定非要針對(duì)改善。如果這樣下去，必將導(dǎo)致大批量的持有二手房出讓，此次的升級(jí)也會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格帶來(lái)影響。
