2017東莞樓市限購(gòu)政策不斷地變化升級(jí)，單是3月以來 就至少出臺(tái)了3大限購(gòu)政策，一起去看看2017東莞樓市限購(gòu)政策及相關(guān)解讀吧!僅供參考!
2017東莞樓市限購(gòu)政策解讀(3月21日)
繼北京、廣州、鄭州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市之后，3月21日，東莞也出臺(tái)了升級(jí)版的樓市調(diào)控政策，未來將從土地供應(yīng)、房?jī)r(jià)備案管理、行限購(gòu)限貸、市場(chǎng)輿論導(dǎo)向等方面嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控力度之大實(shí)則罕見!此次出臺(tái)的樓市新政，可以歸結(jié)為10句話!
10句話輕松讀懂東莞樓市調(diào)控新政
1、增加住宅用地供應(yīng);
2、囤地滿1年，按照土地出讓價(jià)款的20%罰款;滿2年，沒收土地，列入黑名單，禁止再次買地。
3、開發(fā)商的買地款須為自有資金;
4、新盤備案價(jià)高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的，要說明理由，不然不給備案，也不發(fā)預(yù)售證;
5、同一套房的備案價(jià)格超過5%，暫停備案，暫停網(wǎng)簽;
6、下調(diào)備案價(jià)的，備案周期由2個(gè)月縮短為20天，漲價(jià)的，由2個(gè)月延長(zhǎng)至90天;
7、弄虛作假騙取購(gòu)房資格要嚴(yán)懲;
8、沒有預(yù)售證不得預(yù)售、不得收取收取任何費(fèi)用;
9、取得預(yù)售證，須在10天內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售，捂盤惜售要嚴(yán)懲;
10、不得哄抬房?jī)r(jià)、制造緊張氣氛，屢教不改要暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí);
2017東莞樓市限購(gòu)政策解讀(3月28日)
繼3月21日公布樓市限價(jià)政策后，東莞市發(fā)改局、住建局、房管理29日夜間發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，對(duì)“限價(jià)令”中新房首次備案進(jìn)行了明確說明，規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。
2017東莞樓市限購(gòu)政策解讀(4月10日)
繼“限價(jià)令”后，東莞限購(gòu)政策再次升級(jí)加碼。非東莞戶籍家庭在東莞購(gòu)買首套房也要提供連續(xù)1年以上個(gè)人所得稅或社保，購(gòu)買住房(新建住房和二手房)需要獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年以后才能交易。昨天晚上11時(shí)30分，東莞出臺(tái)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，東莞成為又一個(gè)對(duì)外地戶籍家庭首套房購(gòu)房資格限制的珠三角城市，進(jìn)一步打擊投機(jī)投資炒房行為。
非莞籍家庭買首套新房要提供1年以上社保
《通知》要求：一、東莞戶籍及非東莞戶籍居民家庭在東莞擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。二、非東莞戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。三、非東莞戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供東莞工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在東莞購(gòu)買首套新建商品住房;購(gòu)買第二套新建商品住房的，執(zhí)行以上第二點(diǎn)規(guī)定。四、通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
此外，自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
另外，新政自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的，或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的，不予認(rèn)可)，網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，仍按原政策執(zhí)行。
2017東莞樓市限購(gòu)政策【1】
東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會(huì))，市府直屬各單位：
為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，確保商品住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。強(qiáng)化土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、去庫(kù)存聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，在商品住房供應(yīng)偏緊、庫(kù)存量較少的區(qū)域，增加住房用地供應(yīng)量;在商品住房庫(kù)存量較高的區(qū)域，控制住房用地供應(yīng)量。加強(qiáng)全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整，適當(dāng)增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應(yīng)，加大商品住房的有效供應(yīng)。加大存量住房用地盤活力度，全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設(shè)情況，加快土地開發(fā)上市。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，屬于自身原因在超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，按照土地出讓價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并將該受讓人納入土地市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市土地競(jìng)買活動(dòng)。
二、創(chuàng)新土地供應(yīng)條件。探索采取“限地價(jià)、競(jìng)配建人才房(保障性住房)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等新型房地產(chǎn)用地交易方式，促進(jìn)土地市場(chǎng)理性平穩(wěn)，嚴(yán)控地價(jià)過快上漲。競(jìng)買申請(qǐng)人商品住房用地競(jìng)買資金(即地價(jià)款，含競(jìng)買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等，否則將導(dǎo)致競(jìng)買失敗及競(jìng)買保證金損失。
三、加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對(duì)同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房?jī)r(jià)備案回執(zhí)后，須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報(bào)房?jī)r(jià)備案。
四、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策。嚴(yán)肅查處弄虛作假和用不正當(dāng)手段騙取或偽造購(gòu)房證明、規(guī)避限購(gòu)等行為，如造成房屋交易風(fēng)險(xiǎn)或損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握?qǐng)?zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。預(yù)售商品住房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。對(duì)已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房?jī)r(jià)即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導(dǎo)消費(fèi)者，禁止虛假?gòu)V告宣傳。對(duì)多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式，加大懲處力度。宣傳部門要加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。相關(guān)職能部門要定期組織專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為予以嚴(yán)肅查處，并公開曝光。
本《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，之前有關(guān)文件與本《通知》不符的，以本《通知》為準(zhǔn)。各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會(huì))、市府相關(guān)職能部門根據(jù)本《通知》要求，認(rèn)真做好組織落實(shí)工作。
東莞市人民政府辦公室
2017年3月21日
2017東莞樓市限購(gòu)政策【2】
關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》(東府辦〔2017〕39號(hào))文件精神，現(xiàn)就加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2017年1月1日之后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項(xiàng)目，須到市發(fā)改部門履行銷售價(jià)格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報(bào)房?jī)r(jià)備案，須按要求填報(bào)《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》，該表格已修改更新(詳見附件1)，企業(yè)須按新表格進(jìn)行申報(bào)。
二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。項(xiàng)目住房類型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價(jià)格申報(bào)說明應(yīng)詳細(xì)列明申報(bào)價(jià)格的構(gòu)成情況，包括項(xiàng)目土地費(fèi)用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進(jìn)行說明。開發(fā)企業(yè)可同時(shí)提交周邊同類型在售項(xiàng)目備案價(jià)格信息等情況進(jìn)行輔助說明。
對(duì)高于規(guī)定均價(jià)申報(bào)價(jià)格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
三、對(duì)同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。
四、已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房?jī)r(jià)備案回執(zhí)后，須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報(bào)房?jī)r(jià)備案。
五、預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
東莞市發(fā)展和改革局
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
東莞市房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
2017東莞樓市限購(gòu)政策【3】
東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知
東府辦〔2017〕46號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會(huì)),市府直屬各單位:
為進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、限購(gòu)對(duì)象及條件
(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱,能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的,可在我市購(gòu)買首套新建商品住房;購(gòu)買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。
(四)通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
二、交易轉(zhuǎn)讓
自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
三、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
本通知自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。
東莞市人民政府辦公室
2017年4月10日
