事實(shí)上，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償確并不是每個(gè)農(nóng)民都了解和清楚的!通常來說住宅建筑的補(bǔ)償分為兩部分：對(duì)征地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償土地使用。對(duì)農(nóng)村宅基地沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償在不同的政策有不同的，對(duì)于一些折價(jià)補(bǔ)償有充分的補(bǔ)償，甚至不補(bǔ)償。
1、宅基地拆遷需要單獨(dú)補(bǔ)償
【1】《土地法》修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。
草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
【2】征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。
修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
【3】在住房保障方面。
將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
2、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補(bǔ)償
【1】宅基地和房屋應(yīng)分別補(bǔ)償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。一是對(duì)宅基地的補(bǔ)償，二是對(duì)房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對(duì)房屋的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
【2】宅基地及房屋補(bǔ)償方式
對(duì)宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價(jià)折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地按照平米價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
接下來就是對(duì)房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對(duì)物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對(duì)這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。
【3】宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
注解
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、且不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
繼承宅基地需要什么條件?
除了拆遷補(bǔ)償之外，另一個(gè)很受關(guān)注的話題是宅基地的繼承。
在城市里，房改房(國有土地和國有土地使用權(quán))的問題已經(jīng)解決了，職工取得房改房一定年限后，可以到市場(chǎng)交易也可以繼承，只要在交易的時(shí)候補(bǔ)交一定的土地使用費(fèi)就可以。
但是在農(nóng)村，房子的問題還沒有得到解決。
關(guān)于宅基地的繼承，法律規(guī)定：
1、農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，只能在集體中交易。
2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出售、出租住房的，再申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)。
3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的取得是無償?shù)�，具有農(nóng)民福利的性質(zhì)。
4、村民在取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)后可以世代使用，沒有時(shí)間限制(對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合申請(qǐng)宅基地的繼承人而言)
5、公民依法享有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，公民的遺產(chǎn)包括房屋。
農(nóng)村宅基地繼承有以下幾種情況
1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。
3、不與繼承人一起生活，屬于同一農(nóng)村集體組織的，但不符合宅基申請(qǐng)條件的(比如自己申請(qǐng)了宅基地)，不可以繼承。
4、不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人，不可以繼承。
5、城市居民的繼承人，不可以繼承。
那么，重點(diǎn)來了!
不可以繼承宅基地使用權(quán)的繼承人可以繼承房屋。
如果父母去世，房子沒倒塌，是可以繼續(xù)住的。
房子壞了，修繕一下，是可以繼續(xù)住的。
如果在父母去世之前修建的房子，是可以繼續(xù)居住的。
所以只要房子還能住，就可以做為自己的財(cái)產(chǎn)繼承了，但是宅基地?zé)o法繼承，沒有推倒重建的權(quán)利
