2017年南京限購(gòu)令公布了，據(jù)了解，3月15日南京市市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)[2017]56號(hào))，自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整南京市現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。
為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，3月15日南京市市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)[2017]56號(hào))，自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整南京市現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。
市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知
寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：
一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
南京市人民政府辦公廳
2017年3月15日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，我市發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》，明確自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整我市現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。
《通知》要求，六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶籍居民家庭限購(gòu)范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停新購(gòu)新建商品住房和二手住房。
《通知》明確，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停新購(gòu)二手住房。
《通知》還調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)，要求提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
《通知》自2017年3月16日起開(kāi)始執(zhí)行，商品住房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間為準(zhǔn)。(來(lái)源：南京日?qǐng)?bào))
樓市速遞
3月來(lái)11城市政策收緊或升級(jí)
年初以來(lái)，樓市再次成為熱點(diǎn)話題，并在3月逐漸升溫。與此同時(shí)，一些銷售火爆的城市開(kāi)啟限購(gòu)或者升級(jí)限購(gòu)政策。民生宏觀、華創(chuàng)證券研究報(bào)告指出，從1-2月全國(guó)地產(chǎn)銷售來(lái)看，主因非樣本三四線城市銷售火爆，更多我們視線之外的城市銷售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市為代表，如京津附近的廊坊、廈門(mén)附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。
與此同時(shí)，鳳凰財(cái)經(jīng)注意到，截止3月15日，共有11個(gè)城市熱點(diǎn)城市及熱點(diǎn)周邊城市開(kāi)啟限購(gòu)或者升級(jí)限購(gòu)政策。其中環(huán)北京、環(huán)長(zhǎng)三角城市居多。興業(yè)證券報(bào)告指出，為了化解金融風(fēng)險(xiǎn)等，政府將會(huì)不惜一切代價(jià)去庫(kù)存。但政府并不希望三四線樓市呈現(xiàn)一二線樓市的超級(jí)繁榮狀態(tài)，因此政府會(huì)出臺(tái)各種限購(gòu)限貸措施。
李克強(qiáng)總理在答回應(yīng)“如何看待現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題”時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
看全年的樓市走勢(shì)邏輯，安信證券認(rèn)為，弱的四五線庫(kù)存去化非常困難，這會(huì)倒逼政府在強(qiáng)三四線打造地產(chǎn)去庫(kù)存試點(diǎn)，因此會(huì)輔以棚改和信貸支持，在一二線受調(diào)控的影響下，將會(huì)顯著帶動(dòng)強(qiáng)三四線表現(xiàn)，這樣會(huì)形成15年一線、16年二線、17年三線、18年四線的格局，政府引導(dǎo)下的遞進(jìn)式去庫(kù)存或?qū)⒆罱K實(shí)現(xiàn)。(來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng))
樓市速遞
老舊小區(qū)整治有了“標(biāo)準(zhǔn)化”手冊(cè)
計(jì)劃在今年內(nèi)完成整治的240個(gè)老舊小區(qū)，眼下都已經(jīng)完成立項(xiàng)。著眼于“精細(xì)”，今年的整治內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)較以往大大提高。老舊小區(qū)整治包括哪些項(xiàng)目，如何才算達(dá)標(biāo)?我市最新出臺(tái)的《老舊小區(qū)整治操作手冊(cè)》，明確了16類72個(gè)子項(xiàng)的具體整治內(nèi)容，堪稱老舊小區(qū)整治的“標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)”。具備條件的小區(qū)不僅需要實(shí)施桿線下地、分設(shè)雨污立管和收集井、增設(shè)餐飲店排水截油槽，還要體現(xiàn)“海綿城市”理念，打造下沉式綠地，路面材質(zhì)將摒棄以往的水泥，全部改由面包磚或透水瀝青。
新近出臺(tái)的《手冊(cè)》被稱為我市老舊小區(qū)整治的“3.0版本”，“2005年起，我市啟動(dòng)老舊小區(qū)出新，最初的整治標(biāo)準(zhǔn)只有40多元每平方米，整治的內(nèi)容局限墻體外立面，近年來(lái)，整治標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，整治的內(nèi)容也更為豐富具體�！笔形飿I(yè)辦相關(guān)人士介紹，《手冊(cè)》中規(guī)定的具體整治項(xiàng)目，除了拆違、整修房屋、整治道路、安裝路燈等過(guò)去的“常規(guī)內(nèi)容”，還圍繞“精細(xì)化”，增設(shè)了線路序化、管線下地、節(jié)能改造、海綿城市、功能提升、適老改造等新內(nèi)容。據(jù)悉，今年我市將打造一批整治精品小區(qū)做示范。
