4月5日上午，河北省霸州市房管局聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，明確住房限購(gòu)新政。
霸州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)
市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行
市工商局 市物價(jià)局 市人社局
為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》(〔2017〕27號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，制定實(shí)施意見(jiàn)如下：
一、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策
實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)榘灾菔休爡^(qū)。
非本地戶籍居民家庭須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例不低于30%。
對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。
對(duì)引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本地戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。
二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。
(二)暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
(三)繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。
三、購(gòu)房資格證明申請(qǐng)審核流程
(一)申請(qǐng)審核要件
1.非本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進(jìn)的外來(lái)人才。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門(mén)開(kāi)具的引進(jìn)外來(lái)人才證明、市人社部門(mén)與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個(gè)人所得稅繳稅證明原件及復(fù)印件1份。
3.本地戶籍居民家庭。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件1份。
4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或離異)、離婚證原件及復(fù)印件1份;未婚單身居民家庭：購(gòu)房資格審核證明申請(qǐng)人身份證、戶口本(戶口頁(yè)注明單身或未婚)原件及復(fù)印件1份。
(二)申請(qǐng)方式
1.申請(qǐng)地點(diǎn)：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。
2.申請(qǐng)流程：購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人持相關(guān)要件到窗口申請(qǐng)或到開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦理申請(qǐng)。
(1)窗口受理流程。提交申請(qǐng)要件，經(jīng)窗口查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》。
(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人向開(kāi)發(fā)企業(yè)交納申請(qǐng)要件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)表格上對(duì)審核要件的真實(shí)性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請(qǐng)要件的復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購(gòu)房資格證明》，由開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請(qǐng)人。
購(gòu)房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人戶籍所在地為準(zhǔn)。
購(gòu)房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。
住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。指購(gòu)房資格證明申請(qǐng)人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準(zhǔn))。
2017年4月5日零點(diǎn)以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同與貸款合同所標(biāo)明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定，以在本地房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
本意見(jiàn)自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見(jiàn)規(guī)定不一致的，按本意見(jiàn)執(zhí)行。
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限購(gòu)令“及時(shí)”出來(lái)
3月份以來(lái)，限購(gòu)對(duì)于國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)“習(xí)以為�！薄�
一位河北廊坊的房地產(chǎn)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者直言，對(duì)于霸州的限購(gòu)，“我們猜測(cè)也不遠(yuǎn)了，今天果然出臺(tái)了。”
據(jù)悉，河北省廊坊市代管縣級(jí)市霸州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)于非霸州本地戶籍居民家庭要求自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。
對(duì)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。
據(jù)了解，文安、霸州兩地限購(gòu)內(nèi)容基本一致，限購(gòu)?fù)ㄖ罁?jù)《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》(〔2017〕27號(hào))精神，結(jié)合該縣(市)實(shí)際制定的實(shí)施意見(jiàn)。
根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，從去年以來(lái)，河北已有廊坊三河、大廠、香河，張家口懷來(lái)、崇禮，保定涿州、淶水等北京周邊多地出臺(tái)或升級(jí)住房限購(gòu)政策。今年3月限購(gòu)潮中，石家莊、保定、廊坊等地也相繼限購(gòu)。如今，霸州和文安的限購(gòu)，是河北限購(gòu)再擴(kuò)圍。
限購(gòu)令限了誰(shuí)
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，從霸州、文安出臺(tái)限購(gòu)措施的嚴(yán)厲程度來(lái)看，首付比例提高，對(duì)需求影響并不是很大�！鞍灾�、文安的單價(jià)、總價(jià)本來(lái)都不高，而購(gòu)房者多來(lái)自周邊大城市，首付50%或全款買(mǎi)對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是可以接受的。不像上海北京限購(gòu)，會(huì)擋住不少需求�！�
記者也從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介獲悉，文安二手房?jī)r(jià)在4000元/平方米。一套兩居室面積在90平方米的住房也就40萬(wàn)元不到。
“新樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)已經(jīng)漲到7000多元每平方米�！币晃晃陌残聵潜P(pán)工作人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“單是對(duì)比其他城市，這個(gè)價(jià)格還是很低的�！�
至于霸州的房?jī)r(jià)，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份均價(jià)在還在5600元左右，到了2月份開(kāi)始極速攀升，3月份均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7432元。但是對(duì)比固安、三河等地均價(jià)過(guò)萬(wàn)(不明確統(tǒng)計(jì)，固安3月份均價(jià)18733元，三河3月份均價(jià)28873元)的情況，霸州房?jī)r(jià)依舊還算低位。
“不過(guò)，接下來(lái)，除了霸州、文安之外，河北其他類似霸州的地區(qū)也會(huì)限購(gòu)�！睆埡陚ヮA(yù)測(cè)。
