據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來，加上這兩天的南京、北京以及廣州的限購，中國已有13個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購限貸措施。今天就一起看看蘇州限購的具體內(nèi)容吧!
蘇州限購政策2017
一、從蘇州目前的限購政策來看，已經(jīng)較為嚴(yán)厲。
對(duì)比南京的3.16限購升級(jí)政策，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)蘇州限行的限購政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，跟升級(jí)后的南京不相上下。
二、從市場(chǎng)表現(xiàn)來說，蘇州新房市場(chǎng)較為平穩(wěn)。
拜吳江區(qū)成交數(shù)據(jù)納入大蘇州所賜，蘇州的成交價(jià)格一直相對(duì)平穩(wěn)，且目前推盤大戶依然是吳江，因此目前能夠統(tǒng)計(jì)到的房?jī)r(jià)來看，蘇州和杭州、南京依然有較大差距，且相較于去年吳江納入統(tǒng)計(jì)之前的成交價(jià)來說，甚至有所下降，一個(gè)字，穩(wěn)!
且從新房庫存量來說，蘇州目前近50000套的存量，也是南京的兩倍，按照目前每周去化800套左右的速度來看，還有很長(zhǎng)的去化周期。
三、限價(jià)機(jī)制的存在，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲
目前備案價(jià)牢牢控制在政府的手里，導(dǎo)致不少樓盤要么以較低的價(jià)格入市，要么堅(jiān)挺不拿證不開盤，導(dǎo)致市場(chǎng)很長(zhǎng)出現(xiàn)之前的暴漲現(xiàn)象，新房?jī)r(jià)格的上漲在可控范圍之內(nèi)，比較好交差。
不過，限不限購不是蘇州政府說了算，限購作為一個(gè)政治任務(wù)，蘇州的調(diào)控收緊又將是一個(gè)大概率事件。
小編認(rèn)為，即便真的收緊，也不會(huì)比現(xiàn)在緊到哪里去。畢竟目前蘇州相對(duì)穩(wěn)定的樓市，就是最好的擋箭牌。
縱觀目前的蘇州市場(chǎng)，亦是如此，并未因其他個(gè)地頻出的限購政策而出現(xiàn)太多變化，各項(xiàng)目扔按照既有的計(jì)劃在穩(wěn)步推進(jìn)，大家似乎也默認(rèn)了，即便限購加碼，也不會(huì)影響大局。
比如這個(gè)周末，目前熱門的“園區(qū)南”板塊，幾個(gè)熱門項(xiàng)目依然熱門。蘇州ONE按計(jì)劃公開，人氣十足;三千邑按計(jì)劃啟動(dòng)認(rèn)籌，市場(chǎng)反響依然熱烈。
這個(gè)因地鐵四號(hào)線的開通和東環(huán)南延的通車等交通優(yōu)勢(shì)，而火熱起來的“園區(qū)南”板塊，目前的認(rèn)知度和認(rèn)可度，在迅速增加。
無關(guān)政策和市場(chǎng)，“地段”這一核心要素依然在發(fā)揮決定性作用�？蛻魰�(huì)用腳投票，優(yōu)質(zhì)的潛力股，會(huì)成為大家一致認(rèn)可的對(duì)象。因此對(duì)于“園區(qū)南”板塊的受熱捧，小編認(rèn)為不足為奇，可以從一下幾點(diǎn)一探究竟。
1、蘇州灣到“園區(qū)南”，吳江不再是后腿，底氣已定。
首先，從城南到城北，到如今的蘇州灣和“園區(qū)南”，吳江全面融入大蘇州。最近有媒體報(bào)道，吳江北接蘇州有十?dāng)?shù)條主干道直通，中環(huán)南線規(guī)劃也已改至吳江城南的吳江大道，吳江大多片區(qū)被納入“中環(huán)內(nèi)”，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
從政府的兌現(xiàn)能力來說，吳江區(qū)也是首屈一指，規(guī)劃兌現(xiàn)能力非常強(qiáng)悍，就拿對(duì)接蘇州的主干道來說，吳江區(qū)域幾乎全線完工，就等吳中區(qū)跟進(jìn)兌現(xiàn)，而從各項(xiàng)配套設(shè)施來說，從圖紙到現(xiàn)實(shí)，在各區(qū)內(nèi)也是排行前列，幾乎和園區(qū)不相上下。
2、“園區(qū)南”后發(fā)先至，無縫對(duì)接園區(qū)。
再來說說“園區(qū)南”板塊，具有東環(huán)南延、地鐵4號(hào)線等地理優(yōu)勢(shì)，十幾分鐘就可到達(dá)園區(qū)腹地，且未來通蘇嘉城際高鐵貫穿，吳江的首座火車站也可能落戶此地， 因此而成為目前蘇州樓市的新進(jìn)“熱門”，不足為奇。
3、產(chǎn)品是核心，高附加值是核心中的核心。
房子是一個(gè)商品，商品都有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，就是“高附加值”。
在“園區(qū)南”板塊，“大都會(huì)生活區(qū)”成為了一個(gè)熱門的概念，用“美式大都會(huì)生活”的概念，將這一區(qū)域的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的淋漓盡致。
這一區(qū)域目前火熱的樓盤“三千邑”，則是“美式大都會(huì)生活”的倡導(dǎo)者。業(yè)界流傳三千邑項(xiàng)目有8大價(jià)值，包括其1刻鐘生活圈、便捷的交通、精裝、全齡生活等，放眼該片區(qū)，能與之并肩的樓盤并不多見。
從“產(chǎn)品屬性”角度，三千邑已經(jīng)占據(jù)了較高的位置，這也是其售樓處公開以來，到昨天的認(rèn)籌啟動(dòng)，都人滿為患的原因之一。
