2017年3月，全國(guó)樓市開(kāi)始新一輪樓市調(diào)控，20天的時(shí)間內(nèi)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、長(zhǎng)沙(樓盤(pán))、三亞(樓盤(pán))等17地都出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。北上廣深集體“認(rèn)房又認(rèn)貸”，或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控。那么，武漢有什么限購(gòu)的政策呢?本文特意為大家收集整理2017武漢限購(gòu)政策，一起來(lái)了解看看吧!
武漢限購(gòu)政策2017
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年四季度武漢多次出臺(tái)調(diào)控政策。2017年10月2日，武漢市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可購(gòu)2套房，外地人最多可購(gòu)1套房。
2017年10月8日，武漢迎來(lái)調(diào)控加碼。武漢戶籍居民家庭購(gòu)買首套房首付30%，購(gòu)買第二套房首付50%，購(gòu)買第三套房停貸，需付全款，非武漢戶籍購(gòu)買首套房首付30%，購(gòu)買第二套房停貸，需付全款;11月14日，武漢再次提高武漢限購(gòu)要求，包括本地戶籍限購(gòu)兩套，外地戶籍購(gòu)房需連續(xù)兩年繳滿社�；騻�(gè)稅;12月21日，武漢市房管局下發(fā)通知，擴(kuò)大武漢市住宅限購(gòu)范圍。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購(gòu)買二套房最低首付款比例為50%，禁止購(gòu)買第三套房。
隨著全國(guó)樓市調(diào)控的升級(jí)，近期關(guān)于武漢也將出臺(tái)新的調(diào)控政策風(fēng)聲四起，但到目前為止沒(méi)有任何實(shí)錘。
事實(shí)上，在限購(gòu)、限貸、春節(jié)淡季等因素綜合作用下，武漢樓市成交量連續(xù)3個(gè)月下降。武漢樓市已然出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，所以在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上，前幾輪的調(diào)控效應(yīng)明顯。但進(jìn)入3月以后，武漢樓市火熱異常，各個(gè)片區(qū)開(kāi)盤(pán)頻頻日光，頗為引人關(guān)注。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月16日，武漢共開(kāi)盤(pán)44個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)出現(xiàn)了20個(gè)日光盤(pán)，武漢樓市熱度未減。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到80%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓盤(pán)頻頻日光，由此推測(cè)，在限購(gòu)高壓政策下，武漢樓市還是有一定的需求。
對(duì)此，某研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示：“對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，此前的購(gòu)房政策相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是比較嚴(yán)厲的，本身就已經(jīng)針對(duì)一二手房采取了比較嚴(yán)厲的限購(gòu)做法，此類做法甚至比此前類似南京(樓盤(pán))等城市的政策還要嚴(yán)厲，所以預(yù)計(jì)類似針對(duì)外地人購(gòu)房的社保要求等預(yù)計(jì)不會(huì)做新的變動(dòng)。后續(xù)不排除對(duì)于武漢其他非限購(gòu)區(qū)域也會(huì)將其納入到限購(gòu)的范圍內(nèi)，同時(shí)對(duì)于當(dāng)?shù)毓e金政策的使用等，或許會(huì)更加優(yōu)先考慮導(dǎo)向第一套購(gòu)房者，而非二套購(gòu)房者。
2017年樓市將溫和減速
雖然武漢目前暫沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，但不可否認(rèn)的是，全國(guó)多個(gè)城市已開(kāi)始新一輪樓市調(diào)控，那么是否會(huì)有更多的城市加入調(diào)控大軍?會(huì)有哪些新的措施? “從后續(xù)管控的思路來(lái)看，即便是已經(jīng)限購(gòu)的城市，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性很大，或者說(shuō)從建議角度來(lái)看，適當(dāng)提高社保繳納年限、二套房貸首付比例提高、公積金貸款提高申請(qǐng)門(mén)檻、有購(gòu)房交易記錄的在重新認(rèn)購(gòu)時(shí)需要符合相關(guān)要求、交易個(gè)稅和增值稅、商住兩用房購(gòu)房政策調(diào)整等內(nèi)容都是可以嘗試去做的�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。
“分類調(diào)控會(huì)是主要的思路，這和樓市的復(fù)雜性有關(guān)系，當(dāng)然分類調(diào)控也使得對(duì)于各地樓市的情況需要更細(xì)致的把握，畢竟形成了數(shù)量龐大的調(diào)控內(nèi)容。”
另一方面，本輪樓市降溫期來(lái)得比較慢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為2017年降溫應(yīng)在3月份開(kāi)始，但最近的搶房等現(xiàn)象，說(shuō)明潛在需求還是很強(qiáng)的。從樓市調(diào)控角度看，預(yù)計(jì)降溫的動(dòng)作會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，既是為了管控房?jī)r(jià)，也是為了促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。
樓市未來(lái)趨勢(shì)如何?業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市在2017年將溫和減速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售和新房開(kāi)工量將會(huì)同比下降，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率從2016的6.6%下降至1%，并有可能在2017年上半年出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲速度可能放緩，但各城市間的表現(xiàn)分化仍然明顯。
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網(wǎng)傳武漢限購(gòu)將加碼購(gòu)房者搶先出手
上周五，崔小姐在網(wǎng)上看到了武漢限購(gòu)即將加碼的傳言，這令她不安。崔小姐告訴記者，今年開(kāi)年后，她在漢口一樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了一套新房，屬于二套房，尚未簽訂正式合同。根據(jù)目前的限購(gòu)政策，她尚有購(gòu)買二套房的資格。崔小姐擔(dān)心，如果武漢樓市調(diào)控再加碼，她可能喪失購(gòu)買二套房的資格，又或者可能支付不起被提高的首付了。
崔小姐的擔(dān)心不無(wú)道理。全國(guó)“兩會(huì)”后，同為中部省會(huì)的南昌公布了新的限購(gòu)政策：本地人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)禁止購(gòu)買二套房，限購(gòu)力度之大出人意料。全國(guó)“兩會(huì)”期間，前后15天里，全國(guó)共有16個(gè)城市對(duì)于樓市調(diào)控有了新動(dòng)作，不僅有擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域、本地人限購(gòu)二套房，還有提高首付比例、公積金貸款限制等。
巧的是，3月17日，武漢市房管局刊登了一則系統(tǒng)維護(hù)公告，稱從17日下午5時(shí)至晚上12點(diǎn)之間，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管、商品房網(wǎng)上簽約和合同備案等業(yè)務(wù)系統(tǒng)將暫停運(yùn)行。這令不少人揣測(cè)，武漢將在網(wǎng)簽系統(tǒng)停機(jī)維護(hù)的時(shí)間段內(nèi)公布新的限購(gòu)政策。
崔小姐向記者透露，就因?yàn)檫@點(diǎn)“風(fēng)聲”，兩天來(lái)她趕著湊錢，為自己的新房搶交了首付款，簽訂了購(gòu)房合同。其間，她發(fā)現(xiàn)有這種做法的不止她一個(gè)人，整個(gè)售樓部?jī)?nèi)一派繁忙。然而，兩天過(guò)去了，武漢并未公布樓市調(diào)控新政，這令她感到疑惑：是不是自己有些多慮了?
