央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，不實(shí)施限購(gòu)的城市（武漢在其中），首套房首付比例最低為20%，二套房首付最低比例為30%。這意味著購(gòu)房的杠桿效應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)大，武漢的改善性購(gòu)房需求將熱上加熱。
這是去年7月以來(lái)，央行第二次調(diào)低首付比例。相比之前，二套房調(diào)整幅度較大，從去年7月之前的60%，調(diào)整為30%，購(gòu)二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是，央行提出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求，以及貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，假設(shè)是二套房，首付30%，根據(jù)月供不能超出月收入一半的規(guī)定，則貸款人家庭月收入必須達(dá)到9162元以上。也就是說(shuō)，想買(mǎi)二套房且首付30%，對(duì)家庭收入的要求提高了。
今年1月，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，當(dāng)月成交量超過(guò)2萬(wàn)套，尤其是改善性樓盤(pán)成交旺盛。從目前成交主流價(jià)位看，單價(jià)萬(wàn)元以上樓盤(pán)成交達(dá)43%，改善性樓盤(pán)大多集中于此。武昌岳家嘴一家樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，降低首付進(jìn)一步釋放改善性需求。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，央行此舉大幅度降低購(gòu)房門(mén)檻，不僅可緩解某些城市庫(kù)存壓力，對(duì)于武漢這樣市場(chǎng)需求比較旺盛的城市，也將進(jìn)一步釋放購(gòu)買(mǎi)需求。
