剛剛閉幕的中央經濟工作會議指出,化解房地產庫存是明年經濟社會發(fā)展五大任務之一。要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略,適當降低商品住房價格。12月24日、25日,大河報記者調查發(fā)現(xiàn),河南新鄉(xiāng)、新鄭、濟源多地出臺鼓勵購房政策:在新鄉(xiāng),老百姓年底前在平原新區(qū)買房,可享受每平方米300元的補貼;在濟源,農民在今年年底前進城買房并落戶城區(qū),可獲得1萬元補助金……
記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,對商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區(qū)),當?shù)卣捌浞抗懿块T將積極組織農民團購買房,團購超過一定規(guī)模的,政府可以適當給予一定比例補貼。
買新鄉(xiāng)平原新區(qū)房可享受每平方米300元的政府補貼
“首付15萬入住146-331平方米湖居墅質洋房,再送3000元/平方米裝修!現(xiàn)在購房還可享300元/平方米政府補貼!12月24日上午,記者以購房者身份來到新鄉(xiāng)市一知名樓盤在鄭州的售樓中心實地探訪時,售樓員金女士熱情介紹。
金女士說,這個樓盤位于平原新區(qū),一般的住宅均價是6000多一平方米,洋房是1.2萬/平方米左右。
“鄭州市民在新鄉(xiāng)買房,也能領到新鄉(xiāng)的補貼么?”記者問!翱梢缘!苯鹋空f,今年12月31日之前只要備過案的房子,可享受每平方米300元的政府補貼,明年上半年買房的,可享受200元補貼。
昨天下午4點50分,記者致電新鄉(xiāng)市房產管理局核實此事。據(jù)該局工作人員證實,目前的確有補貼政策,年底前在平原新區(qū)買房每平米補貼300元。
記者還從新鄉(xiāng)市財政部門了解到,根據(jù)新鄉(xiāng)市政府要求,對在新鄉(xiāng)市區(qū)(衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū),下同)購買新建單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新鄉(xiāng)籍家庭,2015年7月6日至2015年12月31日購房的,市財政按實繳契稅的50%給予補貼。1月1日至6月30日購房的,市財政按實繳契稅的30%給予補貼。
鄭州市民趙先生說,這個樓盤雖然位于新鄉(xiāng),但是就在黃河北岸,離鄭州不遠!耙黄矫6000元左右的價格,加上政府補貼,還是比較動心的!
河南多地出臺購房優(yōu)惠政策
省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人說,河南省政府不久前出臺《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》,簡稱“豫九條”,明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區(qū)),當?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農民團購買房,團購超過一定規(guī)模的,政府可以適當給予一定比例補貼。
他分析,“豫九條”旨在通過鼓勵農民購買三、四線城市的商品房,緩解當前縣(市、區(qū))房產庫存壓力大的現(xiàn)狀。
“濟源房產新政從5月底就已開始!焙幽鲜∩虡I(yè)與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說,按照規(guī)定,“城中村”家庭分戶后,因宅基地政策調整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前購房,可獲得2萬元的“城中村”住房困難居民購房補助金;如果在明后兩年購房,可獲得1萬元補助金。另外,如果農民在今年年底前進城買房并落戶城區(qū),可獲得1萬元補助金;如果明后兩年買房落戶,可獲得8000元補助金。
記者挨個咨詢全省18個省轄市和10個省直管縣(市)房管部門發(fā)現(xiàn),除了新鄉(xiāng)、濟源外,洛陽、駐馬店、許昌等城市也都出臺了優(yōu)惠政策,鼓勵購買商品房。
鄭州購房沒有購房補貼
在不久前召開的全省穩(wěn)增長保態(tài)勢經驗交流會上,省住建廳有關負責人說,今年以來,全省各市縣和省直各相關部門緊緊圍繞省委、省政府穩(wěn)增長、保態(tài)勢,促進經濟健康發(fā)展的總體部署,抓好房地產相關政策落實,積極調控市場供求,激發(fā)市場活力,房地產市場從4月份起企穩(wěn)回暖,對全省經濟發(fā)展起到了重要的支撐作用。但是目前全省商品房庫存壓力依然較大,個別省轄市市區(qū)去庫存周期超過18個月,部分縣級城市去庫存周期超過36個月。
據(jù)河南省政府有關部門知情人士透漏,今年前11個月,全省商品房銷售面積為6796.84萬平方米,商品房庫存面積為3563.58萬平方米,按照前11個月的平均月銷量,消化這些庫存面積只需5.8個月。
不少鄭漂最關心:鄭州啥時候房價降?鄭州啥時候也有購房補貼?昨天,記者從鄭州市有關部門了解到,目前,老百姓在鄭州購房,沒有購房補貼。而且目前鄭州房價總體來說還是一個漲的態(tài)勢。根據(jù)“鄭房指數(shù)”,今年1月?11月,鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為8832元/平方米,同比漲880元/平方米。
記者從鄭州市獲得的數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月底,鄭州市區(qū)商住房累計可售面積為779.49萬平方米。按照前11個月的平均銷售速度,這些房子要賣9個月左右,屬于合理區(qū)間。而出臺鼓勵購房政策的地方,庫存比較大。如漯河市,僅今年前11個月新增庫存面積就達到89.43萬平方米,如果按照漯河前11個月的平均月銷量,僅消化今年新增庫存面積就需要12.5個月。
河南各地購房優(yōu)惠政策
洛陽市
從12月1日起至明年2月底,非洛陽市區(qū)戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補貼、按公積金貸款利率貼息一年、購房5000元現(xiàn)金補貼等多項購房優(yōu)惠政策。
駐馬店
2015年12月1日起至2015年12月31日止購買新建商品住房的購房人,可申請購房補貼,每套房最多補貼1.5萬元。
許昌市
2015年12月31日前,在許昌市區(qū)購買144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有購房人,市財政給予每平方米150元購房補貼。
南陽市
凡戶籍屬于南陽市農村的進城務工人員,截至12月31日購買普通商品住房的,由財政部門給予每套1萬元的補貼。
漯河市
凡在漯河市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人,至2月29日(含)止購房,可申請獲得財政補貼200元/平方米;3月1日至8月31日(含)止購房,可申請獲得財政補貼100元/平方米。
新鄭市
除了直接補貼外,新鄭市還通過收購商品房轉棚戶區(qū)改造安置房的方式,用較低的成本和較短時間讓棚戶區(qū)居民住進新居。
記者從新鄭市房管部門了解到,新鄭在購房過程中,按照市場化原則,通過與開發(fā)商多次協(xié)商,按照量大優(yōu)惠的團購方式,以低于市場價格8%到10%一次性購買。這些商品房不僅品質好,而且配套齊全,學校、醫(yī)院等基礎設施到位。
記者實地走訪新鄭市龍湖鎮(zhèn)等地發(fā)現(xiàn),不少房產商也打出“年底巨惠”的巨幅廣告。據(jù)新鄭龍湖鎮(zhèn)一家知名樓盤置業(yè)顧問介紹,針對農民進城買房,首付可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。