住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買(mǎi)房,利用公積金買(mǎi)房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買(mǎi)房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于曲靖市公積金個(gè)人賬戶查詢方式及曲靖市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、曲靖市公積金個(gè)人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
曲靖市住房公積金查詢
點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
說(shuō)明:打開(kāi)頁(yè)面后,在中間部分查找,有【個(gè)人公積金查詢】和【個(gè)人貸款查詢】點(diǎn)擊后,在打開(kāi)的頁(yè)面上輸入:個(gè)人公積金賬號(hào)、身份證號(hào)、驗(yàn)證碼進(jìn)行查詢。
提示:若登錄有誤,請(qǐng)考慮以下情況
1、請(qǐng)檢查您的個(gè)人公積金帳號(hào)和身份證號(hào)碼是否正確
2、您的身份證號(hào)可能存在多帳戶,請(qǐng)下載表格到中心辦理并戶
3、個(gè)人公積金帳號(hào)為113xxxxxxxxx的12位號(hào)碼。
其他查詢方法:
1、職工可以持本人身份證到公積金中心或管理部或者受托銀行查詢本人的住房公積金信息
2、可以撥打公積金管理中心的查詢電話。
曲靖市住房公積金管理中心
中心為市建設(shè)局下屬的副處級(jí)事業(yè)單位。下設(shè)宣威、會(huì)澤、富源、陸良、師宗、羅平、沾益、馬龍管理部7個(gè)分支機(jī)構(gòu),實(shí)行統(tǒng)一規(guī)章市度,進(jìn)行梳一核算和管理。曲靖市信房公積金管理中心主要工作職責(zé)是:負(fù)責(zé)曲靖市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的管理工作...
地址:曲靖市建寧東路公積金管理中心綜合大樓
辦公時(shí)間:正常工作日上午8:30-11:30,下午14:30?5:30
聯(lián)系電話:0874-3120911
傳真號(hào)碼:0874-3362293
電子郵件:qjzfgjj@sina.com
郵政編碼:655000
網(wǎng)址:http://www.qjzfgjj.com
二、曲靖市公積金相關(guān)政策解讀
■四種貸款形式詳情看這里
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。我市目前有以下四種貸款形式:
《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》貸款
需提供登記日期在2年內(nèi)的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票(交款收據(jù))原件(手工備案合同需提供原件復(fù)印件)、備案登記表原件復(fù)印件各1份作為購(gòu)房依據(jù)申請(qǐng)貸款。
自建房未取得產(chǎn)權(quán)證貸款
需提供土地使用證明、2年內(nèi)的規(guī)劃許可證或施工許可證(準(zhǔn)建證)原件及復(fù)印件各1份作為建房依據(jù)申請(qǐng)貸款。
房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)貸款
需提供初次登記日期在3年內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份作為購(gòu)房依據(jù)申請(qǐng)貸款。
個(gè)人購(gòu)房按揭貸款
僅限于與曲靖市住房公積金管理中心簽訂按揭貸款合作協(xié)議的項(xiàng)目,提供《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和交款收據(jù)原件(手工備案合同需提供原件復(fù)印件)、備案登記表原件復(fù)印件各1份作為購(gòu)房依據(jù)申請(qǐng)貸款。
值得一提的是,2017年,為積極支持居民家庭住房貸款需求,曲靖市住房公積金不斷加大改革力度,拓寬住房公積金貸款發(fā)放方式,優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程,啟動(dòng)了住房公積金按揭貸款。按揭貸款是指已辦理完備相關(guān)手續(xù)和達(dá)到一定建設(shè)進(jìn)度并進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的期房,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與曲靖市住房公積金管理中心簽訂了《曲靖市住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保,繳存職工以所購(gòu)房屋為抵押物申請(qǐng)住房公積金貸款。截至今年9月底,共向21個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目883戶住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金按揭貸款31414.2萬(wàn)元。
■貸款年限與額度
目前,我市申請(qǐng)貸款年限為:男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長(zhǎng)30年(個(gè)體工商戶、農(nóng)民工貸款年限男性不超55歲,女性不超50歲)。夫妻雙方以年齡先到一方確定貸款年限。
貸款利率為:1?5年年利率:2.75%,6?30年年利率:3.25%。
還款方式為:等額本金(每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減),等額本息(利率不調(diào)整的情況下,每月償還同等數(shù)額的本息),利隨本清(僅限1年期貸款,可以到期一次性還本付息),貸款期限滿1年后,可以提前部分還款或全額還款。
■申請(qǐng)貸款額度分為以下四種:
1.夫妻雙方都在曲靖市轄區(qū)交公積金且均為房屋產(chǎn)權(quán)人的,最高貸款額不超過(guò)80萬(wàn)元(個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、異地貸款為40萬(wàn)元)。
2.夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區(qū)域交住房公積金且為所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人的或夫妻雙方都在曲靖市轄區(qū)交公積金且只有一方為房屋產(chǎn)權(quán)人的,最高貸款額不超過(guò)40萬(wàn)元(個(gè)體工商戶、農(nóng)民工、異地貸款為20萬(wàn)元)。
3.選擇自然人擔(dān)保的,最高貸款額不超過(guò)30萬(wàn)元。(擔(dān)保人必須為曲靖轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的在職職工,夫妻雙方?jīng)]有住房公積金貸款,擔(dān)保人信用良好,擔(dān)保人住房公積金賬戶余額合計(jì)達(dá)到5萬(wàn)元,與被擔(dān)保人在同一繳交地。)
4.除上述三項(xiàng)外,貸款的最高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值以及抵押物評(píng)估價(jià)值的80%。
■什么情況不能申請(qǐng)住房公積金貸款
以下幾種情況目前不可申請(qǐng)住房公積金貸款:夫妻雙方任何一方住房公積金從開(kāi)戶之日起未連續(xù)正常繳滿6個(gè)月,或者連續(xù)欠繳6個(gè)月的;夫妻雙方任何一方在近3個(gè)月內(nèi)提取過(guò)住房公積金的;夫妻雙方任何一方簽訂了“按月代扣住房公積金還款協(xié)議”以及使用住房公積金余額沖還清貸款的,間隔不滿3個(gè)月的;夫妻雙方任何一方住房公積金貸款或在金融部門(mén)貸款5年內(nèi)單筆分期還款方式的貸款逾期續(xù)3期以上(含3期)或累計(jì)6期以上(含6期)的、5年內(nèi)金融部門(mén)信用卡單筆連續(xù)逾期6期以上(含6期)或累計(jì)12期以上(含12期)的;夫妻任何一方正為他人擔(dān)保住房公積金貸款的;抵押人年齡加貸款年限超過(guò)70年的;提供虛假材料被通報(bào)的,申請(qǐng)人在5年內(nèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款;借款申請(qǐng)人不是房屋產(chǎn)權(quán)人之一的;夫妻任何一方有未結(jié)清的住房公積金貸款的。
■貸款基本流程
1.申請(qǐng)人提交所需貸款資料到住房公積金窗口初審
2.申請(qǐng)人自愿選擇擔(dān)保方式
3.公積金窗口初審柜員審核資料并錄入系統(tǒng)
4.資料交至公積金窗口復(fù)核柜員復(fù)核
5.資料交至公積金窗口終審柜員終審
6.到住房公積金窗口初審柜員處簽訂借款合同
7.辦理房產(chǎn)抵押或住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理預(yù)告抵押
(曲靖主城區(qū)的房產(chǎn)抵押手續(xù)由公積金窗口統(tǒng)一辦理,其他各縣(市)區(qū)按當(dāng)?shù)匾筠k理,住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的,由住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理預(yù)告抵押手續(xù)。)
8.貸款發(fā)放
(抵押取得他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)告抵押登記證后,公積金窗口辦理放款手續(xù)。)
■新政策解讀
根據(jù)《曲靖市住房公積金管理中心關(guān)于規(guī)范住房公積金使用政策的通知》規(guī)定,自今年7月2日起,貸款條件中,借款申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金將從原來(lái)的三個(gè)月提升至六個(gè)月以上;原來(lái)借款申請(qǐng)人可以為配偶、子女、父母,現(xiàn)規(guī)定只能為購(gòu)建自住房主體之一。同時(shí),夫妻雙方其中一方在異地繳存住房公積金且沒(méi)有住房公積金貸款余額,另一方才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
借款人夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)再交易住房(二手房)并以所購(gòu)自住住房作為抵押物的,應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,并以房屋交易價(jià)格(以契稅發(fā)票的計(jì)稅金額認(rèn)定)和房屋評(píng)估價(jià)值相比,以較低值者作為抵押物價(jià)值(以往則是以較高值者作為抵押物價(jià)值)。
