住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應享有的合法權利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現,其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力。現在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質量的同時,還可以盡可能地不影響現有的生活質量。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于曲靖市公積金個人賬戶查詢方式及曲靖市公積金查詢官網入口等相關知識,希望對你有幫助。
一、曲靖市公積金個人查詢系統(tǒng)官網入口
曲靖市住房公積金查詢
點擊進入>>>
說明:打開頁面后,在中間部分查找,有【個人公積金查詢】和【個人貸款查詢】點擊后,在打開的頁面上輸入:個人公積金賬號、身份證號、驗證碼進行查詢。
提示:若登錄有誤,請考慮以下情況
1、請檢查您的個人公積金帳號和身份證號碼是否正確
2、您的身份證號可能存在多帳戶,請下載表格到中心辦理并戶
3、個人公積金帳號為113xxxxxxxxx的12位號碼。
其他查詢方法:
1、職工可以持本人身份證到公積金中心或管理部或者受托銀行查詢本人的住房公積金信息
2、可以撥打公積金管理中心的查詢電話。
曲靖市住房公積金管理中心
中心為市建設局下屬的副處級事業(yè)單位。下設宣威、會澤、富源、陸良、師宗、羅平、沾益、馬龍管理部7個分支機構,實行統(tǒng)一規(guī)章市度,進行梳一核算和管理。曲靖市信房公積金管理中心主要工作職責是:負責曲靖市行政區(qū)域內住房公積金的管理工作...
地址:曲靖市建寧東路公積金管理中心綜合大樓
辦公時間:正常工作日上午8:30-11:30,下午14:30?5:30
聯系電話:0874-3120911
傳真號碼:0874-3362293
電子郵件:qjzfgjj@sina.com
郵政編碼:655000
網址:http://www.qjzfgjj.com
二、曲靖市公積金相關政策解讀
■四種貸款形式詳情看這里
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的個人住房貸款。我市目前有以下四種貸款形式:
《商品房購銷合同》貸款
需提供登記日期在2年內的《商品房購銷合同》和不動產統(tǒng)一銷售發(fā)票(交款收據)原件(手工備案合同需提供原件復印件)、備案登記表原件復印件各1份作為購房依據申請貸款。
自建房未取得產權證貸款
需提供土地使用證明、2年內的規(guī)劃許可證或施工許可證(準建證)原件及復印件各1份作為建房依據申請貸款。
房屋產權證書貸款
需提供初次登記日期在3年內的房屋產權證(或不動產權證書)、不動產統(tǒng)一發(fā)票或契稅發(fā)票原件及復印件各1份作為購房依據申請貸款。
個人購房按揭貸款
僅限于與曲靖市住房公積金管理中心簽訂按揭貸款合作協議的項目,提供《商品房購銷合同》和交款收據原件(手工備案合同需提供原件復印件)、備案登記表原件復印件各1份作為購房依據申請貸款。
值得一提的是,2017年,為積極支持居民家庭住房貸款需求,曲靖市住房公積金不斷加大改革力度,拓寬住房公積金貸款發(fā)放方式,優(yōu)化貸款業(yè)務流程,啟動了住房公積金按揭貸款。按揭貸款是指已辦理完備相關手續(xù)和達到一定建設進度并進入銷售環(huán)節(jié)的期房,房地產開發(fā)企業(yè)與曲靖市住房公積金管理中心簽訂了《曲靖市住房公積金按揭貸款合作協議》,由房地產開發(fā)企業(yè)提供階段性連帶責任擔保,繳存職工以所購房屋為抵押物申請住房公積金貸款。截至今年9月底,共向21個房地產開發(fā)項目883戶住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金按揭貸款31414.2萬元。
■貸款年限與額度
目前,我市申請貸款年限為:男性不超65歲,女性不超60歲,最短1年,最長30年(個體工商戶、農民工貸款年限男性不超55歲,女性不超50歲)。夫妻雙方以年齡先到一方確定貸款年限。
貸款利率為:1?5年年利率:2.75%,6?30年年利率:3.25%。
還款方式為:等額本金(每月償還均等的貸款本金,利息逐月遞減),等額本息(利率不調整的情況下,每月償還同等數額的本息),利隨本清(僅限1年期貸款,可以到期一次性還本付息),貸款期限滿1年后,可以提前部分還款或全額還款。
■申請貸款額度分為以下四種:
1.夫妻雙方都在曲靖市轄區(qū)交公積金且均為房屋產權人的,最高貸款額不超過80萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為40萬元)。
2.夫妻雙方只有其中一方在曲靖市行政區(qū)域交住房公積金且為所購房屋產權人的或夫妻雙方都在曲靖市轄區(qū)交公積金且只有一方為房屋產權人的,最高貸款額不超過40萬元(個體工商戶、農民工、異地貸款為20萬元)。
3.選擇自然人擔保的,最高貸款額不超過30萬元。(擔保人必須為曲靖轄區(qū)內正常繳存住房公積金的在職職工,夫妻雙方沒有住房公積金貸款,擔保人信用良好,擔保人住房公積金賬戶余額合計達到5萬元,與被擔保人在同一繳交地。)
4.除上述三項外,貸款的最高額度不超過所購房屋價值以及抵押物評估價值的80%。
■什么情況不能申請住房公積金貸款
以下幾種情況目前不可申請住房公積金貸款:夫妻雙方任何一方住房公積金從開戶之日起未連續(xù)正常繳滿6個月,或者連續(xù)欠繳6個月的;夫妻雙方任何一方在近3個月內提取過住房公積金的;夫妻雙方任何一方簽訂了“按月代扣住房公積金還款協議”以及使用住房公積金余額沖還清貸款的,間隔不滿3個月的;夫妻雙方任何一方住房公積金貸款或在金融部門貸款5年內單筆分期還款方式的貸款逾期續(xù)3期以上(含3期)或累計6期以上(含6期)的、5年內金融部門信用卡單筆連續(xù)逾期6期以上(含6期)或累計12期以上(含12期)的;夫妻任何一方正為他人擔保住房公積金貸款的;抵押人年齡加貸款年限超過70年的;提供虛假材料被通報的,申請人在5年內不能申請住房公積金貸款;借款申請人不是房屋產權人之一的;夫妻任何一方有未結清的住房公積金貸款的。
■貸款基本流程
1.申請人提交所需貸款資料到住房公積金窗口初審
2.申請人自愿選擇擔保方式
3.公積金窗口初審柜員審核資料并錄入系統(tǒng)
4.資料交至公積金窗口復核柜員復核
5.資料交至公積金窗口終審柜員終審
6.到住房公積金窗口初審柜員處簽訂借款合同
7.辦理房產抵押或住房置業(yè)擔保公司辦理預告抵押
(曲靖主城區(qū)的房產抵押手續(xù)由公積金窗口統(tǒng)一辦理,其他各縣(市)區(qū)按當地要求辦理,住房置業(yè)擔保公司擔保的,由住房置業(yè)擔保公司辦理預告抵押手續(xù)。)
8.貸款發(fā)放
(抵押取得他項權證或預告抵押登記證后,公積金窗口辦理放款手續(xù)。)
■新政策解讀
根據《曲靖市住房公積金管理中心關于規(guī)范住房公積金使用政策的通知》規(guī)定,自今年7月2日起,貸款條件中,借款申請人連續(xù)繳存住房公積金將從原來的三個月提升至六個月以上;原來借款申請人可以為配偶、子女、父母,現規(guī)定只能為購建自住房主體之一。同時,夫妻雙方其中一方在異地繳存住房公積金且沒有住房公積金貸款余額,另一方才能再次申請住房公積金貸款。
借款人夫妻雙方購買再交易住房(二手房)并以所購自住住房作為抵押物的,應對抵押物進行評估,并以房屋交易價格(以契稅發(fā)票的計稅金額認定)和房屋評估價值相比,以較低值者作為抵押物價值(以往則是以較高值者作為抵押物價值)。
