最近有朋友留言稱，自己跟同事同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，對(duì)方的額度比自己高，這是怎么回事呢？小編覺(jué)得有必要跟大家普及一下影響公積金貸款額度因素的知識(shí)。
1、貸款最高限額
一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款最高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。
比如南京購(gòu)買(mǎi)首套房，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)/人，夫妻最高可貸100萬(wàn)/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。
2、首付款比例跟房子評(píng)估價(jià)
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度，
比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買(mǎi)100萬(wàn)的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)，因此公積金貸款額度不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)減去首付的金額。
3、月收入
有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。
比如北京，最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額
其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667
最高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬(wàn)元，取公積金最高限額120萬(wàn)元，即小明最高可貸120萬(wàn)元
（繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住房公積金管理中心）
4、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)50%。
比如深圳
1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）
2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%
5、賬戶余額與借款人年齡
有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計(jì)算貸款額度。
比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
6、建筑面積
還有城市會(huì)以建筑面積作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)。
比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)
套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)
之所以會(huì)出現(xiàn)同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，兩個(gè)人卻獲得了不同的額度，主要是因?yàn)槊總�(gè)貸款人的收入、年齡、賬戶余額、房屋價(jià)格等條件不同�？偟膩�(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪種計(jì)算方法，算出的額度都不能超過(guò)最高限額，這是前提和基本條件。另外城市不同，計(jì)算公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，有些標(biāo)準(zhǔn)，比如最高限額、公式倍數(shù)、基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)是會(huì)變化的，要注意隨時(shí)了解政策的調(diào)整，可以到當(dāng)?shù)毓e金中心官網(wǎng)、打電話或者柜臺(tái)。
