公積金貸款提前還款怎么辦理

公積金貸款提前還款怎么辦理？

隨著住房公積金被廣泛使用，如何使用住房公積金這也成了大家所關心的話題。那么如何使用住房公積金?住房公積金貸款提前還款手續(xù)具體是什么?住房公積金貸款提前還款辦理流程的具體過程是什么呢?這是不是也是您的疑問呢?以下是億昌評估小編為大家整理的關于住房公積金貸款提前還款手續(xù)及住房公積金貸款提前還款辦理流程的相關資料。希望對您有所幫助。

首先，我們先了解下什么是住房公積金?住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12期后，可提前償還部分貸款，或全部結清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少于1萬元。提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。具體的的辦理流程如下：

攜帶本人身份證、《委托貸款合同》到公積金中心填寫《住房公積金貸款提前還款申請表》，之后到銀行指定還貸辦理點辦理還款手續(xù)。提前全部結清的，借款人先到銀行指定還貸辦理點還清貸款，攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結清手續(xù)。需要注意的是：

①按合同約定，借款人還款期滿12個月，可申請?zhí)崆斑�款。

②部分還款時，還款額不少于貸款余額的40%，

③《住房公積金貸款提前還貸申請表》具有時效性，借款人在準備好還款資金后才能填寫。

④各銀行具體還款步驟不盡相同，借款人可咨詢銀行指定還貸辦理點。

總之，按照上述步驟，基本上就能辦理公積金貸款提前還款了。目前來看，公積金貸款提前還款，還是很劃算的。

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1、什么是公積金保障性住房建設貸款?它的用途作用在哪?

答：住房公積金保障性住房建設貸款，就是利用住房公積金來支持保障性住房建設，其用途主要是經(jīng)濟適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房和政府投資的公共租賃住房項目建設，以滿足社會廣大中低收入群體對保障性住房建設的需求。住房公積金由支持住房消費向滿足住房消費領域的拓展，將進一步提升住房公積金社會保障作用的發(fā)揮。

2、公積金保障性住房建設貸款與個人住房貸款的差別在哪?我繳存住房公積金，購買保障性住房時，有優(yōu)惠條件嗎?

答：住房公積金保障性住房建設貸款，是針對保障性住房建設發(fā)放的貸款，是滿足社會中低收入群體對保障性住房建設的需求;住房公積金個人住房貸款，是針對繳存職工在購買自住住房時發(fā)放的貸款。前者是滿足市場需求，后者則是滿足個人及家庭的消費需求。

3、在集體土地上自建住房，能否申請住房公積金貸款?

答：根據(jù)《青島市住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定，住房公積金貸款是用于職工購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權的自住住房，且須用所購住房作抵押擔保。由于自建住房一般是在農(nóng)村集體土地或宅基地上建造，且建造中不能辦理抵押登記，故自建住房不具申請住房公積金貸款的條件。

4、為什么職工參與住房公積金制度后，需繳存一定時間的住房公積金，方能具備住房公積金貸款資格?

答：我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，借款申請人需建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月，連續(xù)正常繳存12個月，方具備住房公積金貸款資格。在公積金貸款資格認定方面作出這樣的規(guī)定，主要還是基于住房公積金長期儲金互助性的政策本質。住房公積金貸款是以制度參與者共同繳納的住房公積金為依托，通過參與者繳納的公積金存量互助性作用的發(fā)揮，來實現(xiàn)繳存職工的貸款需求。因此，從權利義務對等的關系角度，住房公積金制度參與者即繳存職工，只有在履行互助義務的基礎上，才有資格享有互助的權益。

5、為什么住房公積金繳交不正�；蛘咔防U，不能申請公積金貸款?

答：根據(jù)《條例》規(guī)定，“單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。”申請住房公積金貸款，則是繳存職工享有的權利。按照權利與義務統(tǒng)一的原則，職工住房公積金繳交不正�；蛘咔防U，勢必影響職工申貸權利的行使。這是因為，單位不按時繳存住房公積金，是侵害職工權益的行為，職工有責任監(jiān)督和敦促單位履行法規(guī)規(guī)定的責任;另一方面，住房公積金繳交不正�；蛘咔防U，有一種因素是源于單位經(jīng)營不穩(wěn)定或職工工作崗位不穩(wěn)定，這勢必影響職工收入的穩(wěn)定性，從貸款風險評估的角度，也將影響職工的申貸權利，尤其是欠繳住房公積金，如受理其貸款申請，則違背了權利、義務相統(tǒng)一的原則。因此，住房公積金繳交不正常或者欠繳，不能申請住房公積金貸款。

6、職工曾開戶繳存住房公積金，停繳一段時間后，轉入新單位恢復繳存不足12個月，能否申請住房公積金貸款?

答：借款申請人需建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月，連續(xù)正常繳存12個月，方具備住房公積金貸款資格。借款申請人開戶繳存住房公積金后，有一段時間未按規(guī)定繳住房公積金，轉入新單位后，再次恢復繳存住房公積金，須恢復繳存滿12個月后，方能具備公積金貸款資格。如職工停繳期間仍在同一單位工作，未發(fā)生工作調動，則應補繳公積金后，恢復正常繳存12個月，方具備公積金貸款資格。

7、以前在外地繳存公積金，現(xiàn)在在青島繳存，如果銜接起來滿12個月可以申請公積金貸款嗎?

答：只要按規(guī)定程序辦理轉移后，銜接起來建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，在申貸的12個月內，連續(xù)正常繳存12個月，就可以在我市申請公積金貸款。

8、夫妻雙方的公積金可不可以共同貸款購買一套房屋?

答：如以夫妻雙方的名義購買住房，雙方均符合公積金貸款條件，可合并計算可貸額度，并以任一方的名義申請公積金貸款。

9、外地戶口本市繳存住房公積金，貸款有無限制?

答：住房公積金貸款不受戶籍限制。如在青島行政區(qū)域繳存公積金，在青島轄區(qū)購買自住住房，建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申貸的近12個月內，連續(xù)正常繳存12個月，可向我中心管理處申請公積金貸款。

10、現(xiàn)役軍官不在地方繳存住房公積金，在我市買房能否辦理公積金貸款?

答：申請住房公積金貸款，是公積金繳存職工享有的權利，住房公積金貸款對象必須是住房公積金繳存人，因為現(xiàn)役軍人不在地方繳存住房公積金，所以不能申請公積金貸款。