福州市政府日前下發(fā)樓市調(diào)控通知，要求二套房公積金貸款首付提高到50%，在限價(jià)措施方面，將所有樓盤備案價(jià)格上漲幅度由上一輪調(diào)控要求的10%以內(nèi)調(diào)整為“零增長(zhǎng)”。
此次政策對(duì)備案價(jià)格的管理顯得力度較大，要求“新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請(qǐng)價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須‘零增長(zhǎng)’，不得高于上一批次的備案價(jià)格”。
福州市還重申嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源，全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”資金來源審查制度，跟蹤企業(yè)資金流向，嚴(yán)禁企業(yè)利用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集資金、發(fā)行債券等方式籌集資金用于支付土地出讓價(jià)款。
同時(shí)，福州市還對(duì)新一輪樓市巡查整頓工作做出部署，對(duì)發(fā)現(xiàn)的頂風(fēng)漲價(jià)、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等問題，馬上查處、頂格處罰、立即曝光。
而在此次調(diào)控政策出臺(tái)前的21日，福州市公開出讓城區(qū)15宗地塊，當(dāng)中有9宗地帶有住宅性質(zhì)，總出讓起始價(jià)為80.25億元，土拍住宅地塊總面積高達(dá)437畝。最終9宗住宅用地全部完成出讓，收金117.12億元。
此次土地拍賣采用限地價(jià)、競(jìng)無償提供住宅建筑面積方式，出讓的9宗商住地塊中有8宗達(dá)到了最高限價(jià)，從而轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積。據(jù)記者了解，剔除了無償配建面積后，上述9宗涉宅地可售面積樓面價(jià)超過每平方米2萬，且有四宗地突破3萬，最高達(dá)到每平方米35121元。
業(yè)內(nèi)分析指出，盡管限貸限購、限地價(jià)等各項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策相繼出臺(tái)，但福州等熱點(diǎn)二線城市樓市依然高漲。未來應(yīng)該從市場(chǎng)角度著手加大土地供給，讓樓市回歸常態(tài)化。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，福州全市10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.6%，已連漲17個(gè)月。
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各縣區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》實(shí)施以來，我市加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整規(guī)活動(dòng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作取得初步成效，福州市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)實(shí)現(xiàn)回落。
為進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請(qǐng)人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
責(zé)任單位：福州住房公積金管理中心、市財(cái)政局、市金融辦
二、強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理。新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請(qǐng)價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須“零增長(zhǎng)”，不得高于上一批次的備案價(jià)格。嚴(yán)控一切商品住房項(xiàng)目隨意漲價(jià)行為，嚴(yán)禁任何樓盤以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
責(zé)任單位：市房管局、市建委、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市發(fā)改委、各縣政府
三、繼續(xù)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性住宅用地“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式公開出讓。自本通知發(fā)布之日起，福州市五城區(qū)公告出讓的經(jīng)營(yíng)性住宅用地，要合理確定土地出讓底價(jià)，并按出讓底價(jià)的溢價(jià)率50%控制土地出讓競(jìng)價(jià)上限。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地出讓競(jìng)價(jià)上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競(jìng)得人。
責(zé)任單位：市國土局、市土地發(fā)展中心、各縣政府
四、嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源。市金融、國土部門要加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債的標(biāo)準(zhǔn)和條件，防止市場(chǎng)“熱錢”違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)。全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”資金來源審查制度，跟蹤企業(yè)資金流向，嚴(yán)禁企業(yè)利用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集資金、發(fā)行債券等方式籌集資金用于支付土地出讓價(jià)款，發(fā)現(xiàn)違規(guī)一律嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)土地市場(chǎng)正常秩序。
責(zé)任單位：市國土局、市金融辦、人行福州中心支行
五、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)力度。市房管局、市發(fā)改委、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心即日起，組織聯(lián)合工作組，分別由處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，按照“每日巡查、每日通報(bào)”的要求，持續(xù)對(duì)市區(qū)所有在售樓盤和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行巡查檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)頂風(fēng)漲價(jià)、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，一律馬上查處、一律“頂格”處罰、一律立即曝光。
責(zé)任單位：市房管局、市發(fā)改委、市建委、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心
六、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)、市發(fā)改委等部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，定期研究分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，切實(shí)做好房?jī)r(jià)跟蹤監(jiān)測(cè)工作。具體分工：市房管局要發(fā)揮統(tǒng)籌抓總作用,建立定期協(xié)調(diào)工作機(jī)制;國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)要加強(qiáng)對(duì)新建商品住房統(tǒng)計(jì)工作的指導(dǎo)，準(zhǔn)確反映新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)情況;市發(fā)改委要嚴(yán)格落實(shí)一房一價(jià)備案制度，與市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心共同做好新建商品住房預(yù)售監(jiān)管工作;市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心要科學(xué)合理地調(diào)節(jié)新建商品住房上市供應(yīng)節(jié)奏，做好與國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)對(duì)接工作。
責(zé)任單位：市房管局、市發(fā)改委、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、各縣政府
七、加大縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。對(duì)商品住房銷售均價(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)的閩侯、長(zhǎng)樂等縣，要加大商品住宅土地供應(yīng)量，采取積極有效的措施，穩(wěn)定當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格。根據(jù)商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)的情況，對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲的區(qū)域，必須采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式出讓經(jīng)營(yíng)性住宅用地。
責(zé)任單位：各縣政府
八、加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)。各類新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，正確分析、客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息和不實(shí)猜測(cè)誤導(dǎo)群眾。市直各有關(guān)部門要加大對(duì)捏造信息、虛假報(bào)道、傳播謠言等行為的查處打擊力度，堅(jiān)決依法依規(guī)追究責(zé)任。
責(zé)任單位：市委宣傳部、市公安局、市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心
本通知自發(fā)布之日起施行。
