2024年深圳公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、深圳公積金貸款需要什么條件
第八條 在本市繳存住房公積金的職工作為申請人按照本規(guī)定申請公積金貸款。
在異地就業(yè)且繳存住房公積金的本市戶籍職工，其本人或配偶在本市購買首套住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本規(guī)定向本市公積金中心申請公積金貸款。
申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。
第九條 購買保障性住房和商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
（一）申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當(dāng)月之前6個月在本市或異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時在本市處于正常繳存狀態(tài)；本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；
符合本規(guī)定第八條第二款規(guī)定條件的申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當(dāng)月之前6個月在異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài)；
（二）申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）和共同申請人家庭在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；
（四）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；
（五）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；
（六）公積金貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在公積金貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；
（七）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。
第十條 申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合本規(guī)定第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
（二）申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
（三）申請當(dāng)月前6個月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的情形。
第十一條 存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
（一）申請人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；
（二）購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（所購住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外）；
（三）申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（四）申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的；
（五）公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業(yè)性住房按揭貸款申請商轉(zhuǎn)公貸款的。
第十二條 申請人或共同申請人申請公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：
（一）單筆貸款或者單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄的；
（二）單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的；
（三）貸款存在被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄的；
（四）被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（五）單筆貸款或單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）存在五級分類中的次級、可疑、損失三種不良貸款信息記錄之一的。
二、深圳公積金提取條件
職工及其家庭成員發(fā)生下列住房消費情形之一的，職工可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金：
（一）購買住房（含商品住房、政策性住房或者保障性住房，下同）；
（二）支付房租；
（三）償還購買本市范圍內(nèi)住房的貸款本息；
（四）其他住房消費。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
