深圳住房公積金貸款額度為多少呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
一般情況下公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為90萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的貸款計(jì)算公式，深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶(hù)余額影響,計(jì)算公式為：
貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍。
同時(shí)也要滿足不超過(guò)貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個(gè)人為50萬(wàn)，夫妻為90萬(wàn)。賬戶(hù)余額最低要達(dá)到35715元才可以貸到最高額50萬(wàn);同理，夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，賬戶(hù)余額要達(dá)到64286元才能貸到最高額90萬(wàn)。
深圳市公積金貸款利率是多少?
根據(jù)深圳市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳市住房公積金貸款利率分一下兩種情況：
一種是貸款5年以上，利率3.25%;5年以下利率2.75%。與同期商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。
除了貸款利息低以外，住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行的優(yōu)點(diǎn)。
但是公積金貸款也有一定的限制條件，比如需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個(gè)月;配偶一方申請(qǐng)的住房公積金貸款，在還沒(méi)有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
在深圳居高不下的房?jī)r(jià)下，公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可是省下了一筆可觀的費(fèi)用，如果用省下來(lái)的這筆錢(qián)投資到類(lèi)似益投網(wǎng)貸(年收益率16.5%-20.2%)這樣的p2p理財(cái)平臺(tái)，不但可以清算解決每月的月供，還能剩下不少資金，不僅一定程度上減輕購(gòu)房所帶來(lái)的壓力，還能用剩余的這筆資金作為旅游經(jīng)費(fèi)或是去做自己喜歡做的事情。
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一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件
(一)職工購(gòu)買(mǎi)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上;
2、購(gòu)買(mǎi)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料;
3、銷(xiāo)售樓盤(pán)經(jīng)公積金核心審批同意，在簽訂購(gòu)房合同之日至合同規(guī)定的交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力;
4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)�；蛞宰》抗e金管理核心認(rèn)可的抵押房屋抵押;
5、若購(gòu)買(mǎi)的是期房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意為購(gòu)房職工作出有關(guān)保證承諾。
(二)職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上;
2、購(gòu)買(mǎi)二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證;
3、在已辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;
4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)�；蛞宰》抗e金管理核心認(rèn)可的抵押房屋抵押;
(三)職工購(gòu)買(mǎi)房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上;
2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料;
3、在批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力;
4、同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)�；蛞宰》抗e金管理核心認(rèn)可的抵押房屋抵押;
(四)職工回購(gòu)拆遷安置房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上;
2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷(或安置)協(xié)議書(shū)和相關(guān)證明材料;
3、拆遷安置房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力;
4、拆遷增購(gòu)面積部分必須自行墊付，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金核心認(rèn)可的抵押房屋抵押。
(五)職工建造、翻修、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上;
2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料;
3、在開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力;
4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保;或以住房公積金管理核心認(rèn)可的抵押房屋抵押;
(六)申請(qǐng)人在頭次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
(一)額度和期限
1、住房公積金貸款較高限額為50萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的70%。
2、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人或其配偶的65歲年齡。
3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理核心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。
(二)貸款利率
貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行�，F(xiàn)行的月利率為1-5年(含)3.45‰;5年以上3.825‰。
