隨著疫情防控情況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，孝感復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，孝感各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客，被迫積壓的購(gòu)房需求也逐步得到釋放，越來越多的購(gòu)房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒完全結(jié)束，出門一定要做好防疫措施~
那么在孝感買房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份孝感買房政策大全，想在孝感買房的朋友，看過來！
買房政策及首付
商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：孝感目前不限購(gòu)，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房，只要沒有房貸，在孝感購(gòu)房均視為首套房。
購(gòu)買首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有1套商品房住宅貸款的，再購(gòu)買商品房即視為2套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套商品房住宅貸款的，再購(gòu)買商品房即視為3套房，只能在孝感全款購(gòu)買，不得貸款。
公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。
購(gòu)房流程及資料
現(xiàn)在的購(gòu)房流程大概為：看房——誠(chéng)意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。
所需核心資料：
1、房查報(bào)告（市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)信息查詢窗口或者自動(dòng)查詢機(jī)查詢）
2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）
3、收入證明、征信報(bào)告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明
個(gè)人征信報(bào)告
個(gè)人征信報(bào)告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國(guó)人民銀行上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:
貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。
個(gè)人征信報(bào)告查詢地址：
1.官網(wǎng)查詢：http://www.pbccrc.org.cn（24小時(shí)出結(jié)果）
2.現(xiàn)場(chǎng)查詢：
①孝感市民之家（一樓東區(qū)農(nóng)業(yè)銀行內(nèi)）
②中國(guó)人民銀行孝感中心支行（孝感市長(zhǎng)征路15號(hào)人民銀行辦公樓九樓9007號(hào)室）
③中國(guó)民生銀行孝感支行（交通大道亞飛廣場(chǎng)387號(hào)）
現(xiàn)場(chǎng)查詢需持身份證及復(fù)印件填寫個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表，可即時(shí)免費(fèi)查詢。
注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。
此前孝感首套房基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加點(diǎn)進(jìn)行貸款利率計(jì)算，利率上浮已成為過去式。
8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。從計(jì)算邏輯上，中國(guó)家庭的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，掛鉤LPR利率，發(fā)生了里程碑式變化。
2020年3月1日起，全國(guó)起正式開啟房貸LPR轉(zhuǎn)換，買房人有一次機(jī)會(huì)把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)，或者固定利率。
加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變（2019年12月LPR為4.8%）
房貸利率轉(zhuǎn)換計(jì)算方式參考：
住房公積金
公積金貸款政策：目前公積金貸款實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，并且每個(gè)家庭貸款次數(shù)不超過兩次。
貸款對(duì)象：申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象為在孝感住房公積金中心建立住房公積金賬戶并連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月，繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)滿6個(gè)月及以上，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶，貸款申請(qǐng)人為繳存公積金的職工。
此外，自愿繳交的新市民自開戶之日起滿12個(gè)月且連續(xù)足額正常繳存12個(gè)月及以上，可申請(qǐng)公積金貸款。
貸款數(shù)額：繳存職工本人或配偶第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在孝感市內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。最長(zhǎng)貸款期限不超過30年。
貸款比例：目前首次使用首付比3成起，可貸款額度70%，，二次使用首付比4成起，可貸款額度60% 。
貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
公積金購(gòu)房條件
購(gòu)買期房辦理?xiàng)l件：正常繳存職工符合公積金貸款條件，繳存職工及配偶在孝感、武漢購(gòu)買期房，父母為子女購(gòu)買首套期房，從開具購(gòu)房增值稅發(fā)票之日起一年內(nèi)。
購(gòu)買二手房辦理?xiàng)l件：正常繳存職工在孝感、武漢購(gòu)房，自購(gòu)買住房開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)。
異地公積金貸款條件：具有孝感市戶籍，在孝感市外自開戶之日起連續(xù)正常足額繳存公積金6個(gè)月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月的職工，在孝感市內(nèi)購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)異地住房公積金貸款。
購(gòu)買住房的，從開具購(gòu)房增值稅發(fā)票（契稅完稅憑證）之日起一年內(nèi)。
所需材料：
1.申請(qǐng)人、配偶或直系親屬（共同還款人）身份證、關(guān)系證明、戶口本、婚姻狀況證明；
2.申請(qǐng)人、配偶自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告；（留原件）
3.已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同（期房）/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（二手房）；（留原件）
4.購(gòu)房增值稅發(fā)票（期房）/契稅完稅憑證（二手房）；
5.不動(dòng)產(chǎn)中心出具的申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）
6.有效擔(dān)保證明（預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證、質(zhì)押證明等）；（留原件）
7.以申請(qǐng)人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。
另外異地公積金貸款除了準(zhǔn)備以上所有材料外還需準(zhǔn)備：
1.申請(qǐng)人及其配偶分別到繳存地管理機(jī)構(gòu)開具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及6個(gè)月以上的《繳存提取明細(xì)》（留原件）
2.抵押權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等；（現(xiàn)房和二手房提供）（留原件）
大學(xué)生公積金貸款政策
為貫徹人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，在我市轄區(qū)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和引進(jìn)人才在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套住房，最低可貸30萬，只要拿著畢業(yè)證和學(xué)位證，去到孝感市民之家公積金辦事窗口就可申請(qǐng)最低額度30萬的公積金貸款。
