隨著疫情防控情況的進一步好轉(zhuǎn),孝感復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多,孝感各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客,被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放,越來越多的購房人群前往售樓部看房,在這里小編要提醒一下大家,疫情還沒完全結(jié)束,出門一定要做好防疫措施~
那么在孝感買房需要什么材料呢?現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢?今天小編就為大家整理了一份孝感買房政策大全,想在孝感買房的朋友,看過來!
買房政策及首付
商品房(70年產(chǎn)權(quán)):孝感目前不限購,且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房,只要沒有房貸,在孝感購房均視為首套房。
購買首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全國范圍內(nèi)名下有1套商品房住宅貸款的,再購買商品房即視為2套房,首付比例不低于50%,部分樓盤不低于40%。
在全國范圍內(nèi)名下有2套商品房住宅貸款的,再購買商品房即視為3套房,只能在孝感全款購買,不得貸款。
公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的):首付一律5成,只能商貸不能公積金貸款,貸款年限不超過10年,不可掛靠學(xué)區(qū)。
購房流程及資料
現(xiàn)在的購房流程大概為:看房——誠意登記——認(rèn)籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同(網(wǎng)簽)。
所需核心資料:
1、房查報告(市民之家一樓不動產(chǎn)信息查詢窗口或者自動查詢機查詢)
2、戶口本(原件)、身份證(原件)、結(jié)婚證(單身證明、離婚證)
3、收入證明、征信報告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明
個人征信報告
個人征信報告,是最重要的貸款資料!2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個人征信系統(tǒng),新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:
貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款,即被銀行納入了不良征信名單,這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響,銀行可能會提高房貸利率,減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。
注意!每人每年有兩次免費查詢的機會,如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題,應(yīng)及時提出異議以便得到糾正。