買房子并不像買衣服這么簡(jiǎn)單，如果我們買錯(cuò)了尺碼，買錯(cuò)了面料，我們可以去換。但是對(duì)于房子，如果買錯(cuò)了就是一輩子事情，就可能砸到我們手里。那么，今天小編給大家分享一下2020年哪幾類房子不能買，這樣的房子就是我們買到手了，不僅難轉(zhuǎn)手而且還會(huì)坑了我們一輩子的血汗錢。希望小編給大家分享這些知識(shí)，能夠?qū)I房子你有幫助。
廣元買房：2020年這幾類房子不能碰一定要知道
一、哪幾類房子不能買
1、小產(chǎn)權(quán)房
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜，但其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
2、特殊政策限制的房子
近幾年國家對(duì)房地產(chǎn)打壓可以說是各種招數(shù)都用上了，很多城市的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。還有其他一些特殊性質(zhì)的房子，比如北京近兩年推出的共有產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格會(huì)明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房，但是只能購買相應(yīng)的份額，是通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給購房人。但是，如果未滿5年，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的。如果滿5年，則可以按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍為符合購買共有產(chǎn)權(quán)房屋條件的人。
因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響自己的居住和使用。還有央產(chǎn)的二類經(jīng)濟(jì)適用房也是限制交易的，目前因?yàn)檎畬?duì)這類房產(chǎn)怎么交易沒有具體政策，所以暫停交易，即使銀行給你批了貸款，稅務(wù)交完了稅，不動(dòng)產(chǎn)登記中心也不給辦理過戶手續(xù)。
3、商住房
商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房；商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會(huì)等配套設(shè)施；商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)一般都要要比住宅貴很多；商住的公攤面積也比較大。且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜，居住環(huán)境差。
2017年3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。對(duì)于個(gè)人購房者來說，之前不限購的商住房，現(xiàn)在不僅限購，而且只能買二手商住房，新建的商住類的房子只能出售給企業(yè)。此外，購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)，并且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個(gè)人，也無法跟銀行申請(qǐng)房貸，必須全款。
4、房齡較大的二手房
買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。
房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。
5、房屋所有權(quán)不明確
有的時(shí)候光從產(chǎn)權(quán)證名字來判定是誰的房子還不行，有的房子是在這個(gè)人名下，可實(shí)際上房子卻不是他花錢買的，是別人花錢借用他的名字購買的。這種事情很常見，特別是近些年到處限購，有的人有錢就是沒有購房名額，為了達(dá)到買房目的，就借用了親戚朋友的購房指標(biāo)。這種房子首先得跟實(shí)際出資人談，然后是讓產(chǎn)權(quán)證名字的人簽字。
