今年綿陽(yáng)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在政策中已有落實(shí)，例如1月1日起施行的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》中提出，住房貸款利息，房貸可以抵個(gè)稅。再加上，房交會(huì)也將于下周正式登陸人民公園。新年伊始，市政府、央行接連發(fā)聲，原本有些清冷的市場(chǎng)，再次鬧熱了些。
1月4日晚，央行發(fā)布公告，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
這是央行在3個(gè)月的第二次降準(zhǔn)，幅度均為1%。包括我看到一些領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)解讀也表示：本次降準(zhǔn)主要為了對(duì)沖節(jié)前資金緊張，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)政策總體偏緊的情況下，對(duì)市場(chǎng)市場(chǎng)將產(chǎn)生一定利好，但作用有限。
央行降準(zhǔn)，是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控。與老百姓息息相關(guān)的，影響著購(gòu)房決策的，還是要回到房子本身，就例如房貸。
2018年8月24日，人民銀行成都分行調(diào)整了商業(yè)貸款的硬性要求，重點(diǎn)是要給樓市降溫。我們一起來(lái)回顧一遍，綿陽(yáng)首套房和二套房貸款比例均有上浮，首套房貸款比例由25%調(diào)整至30%；二套房貸款比例由40%調(diào)整至50%；多套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。詳見(jiàn)<房貸新政昨起執(zhí)行，二套房首付最低5成，對(duì)綿陽(yáng)人有什么影響？>
而且綿陽(yáng)之前是有這樣一個(gè)“規(guī)矩”，認(rèn)貸不認(rèn)房，本意給四川地區(qū)尤其成都的調(diào)控加大力度，真正來(lái)到綿陽(yáng)卻化作綿綿拳，打在身上痛感并不強(qiáng)烈。但這次公積金政策規(guī)范卻沒(méi)這么簡(jiǎn)單，趕在2018的末尾，綿陽(yáng)市住房公積金管理中心再出臺(tái)了新政，并于2019年1月1日起實(shí)行。
這次公積金貸款新政的調(diào)整，有嚴(yán)有松。主要是規(guī)范公積金提取范圍以及貸款政策，涉及以下5個(gè)方面，分別是：貸款對(duì)象及借貸條件的調(diào)整；貸款額度及計(jì)算公式；首付貸比例以及貸款期限的變化；“認(rèn)貸不認(rèn)房”正式調(diào)整為“認(rèn)貸與認(rèn)房相結(jié)合”；優(yōu)秀人才優(yōu)惠政策確定及落地。
