之前央行發(fā)布公告通知個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)10月8日起調(diào)整。
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。LPR（Loan Prime Rate）即貸款基礎(chǔ)利率，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動(dòng)方式和類型等要素，在貸款基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。（簡(jiǎn)單的說(shuō)，LPR就是18家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式，確立一個(gè)最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。）
如果你屬于首套房能獲得折扣的優(yōu)質(zhì)客戶，或者二套房?jī)H上浮10%的購(gòu)房者，那么未來(lái)貸款利率可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)上升，但不會(huì)太多。如果你屬于首套房貸款本來(lái)就沒(méi)有折扣，或者二套房利率上浮超過(guò)10%的購(gòu)房者，那么未來(lái)貸款利率可能還會(huì)降一些，但也不會(huì)太多。
新政策于2019年10月8日起實(shí)施，之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調(diào)整。
新政帶來(lái)什么變化？
此次調(diào)整的最重要的變化，是個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)的變化。在這次調(diào)整之前，個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來(lái)確定個(gè)人住房貸款利率。
調(diào)整之后，個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貨款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），即在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，根據(jù)LPR來(lái)確定個(gè)人住房貸款的利率，這是這次調(diào)整的根本。
現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)自己不同檔次和種類的最優(yōu)質(zhì)客戶平均利率基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)確定房貸利率。更加市場(chǎng)化了，商業(yè)銀行定價(jià)權(quán)提高，借款人也可以貨比三家選擇最適合自己的銀行選擇房貸。
