一、政府不再壟斷住房供應(yīng)
荊州買房新政策無(wú)疑是改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在過(guò)去的20年里,我國(guó)的住宅用地供應(yīng)一直由國(guó)家提供,開發(fā)商很難以任何價(jià)格獲得土地。但現(xiàn)在政府不再是對(duì)房屋的壟斷,意味著集體土地很可能進(jìn)入市場(chǎng),降低開發(fā)商購(gòu)買土地的成本,住房銷售會(huì)更便宜。
二、調(diào)整公積金貸款的利率
當(dāng)前住房信貸政策持續(xù)收緊,為了有效打擊投機(jī)炒房行為,央行發(fā)布上調(diào)個(gè)人住房貸款及公積金貸款利率的通知,目前全國(guó)大部分銀行的首套房貸利率基本不受影響,但二套房貸不論是首付比例還是貸款利率均有所提高,在限購(gòu)城市三套房則不支持貸款發(fā)放,這樣一來(lái)很好的遏制了市中的投機(jī)需求。
三、鼓勵(lì)租售并舉
有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況,給予補(bǔ)貼政策,鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源,從而減少庫(kù)存。國(guó)家在多次重要會(huì)議上都明確指出,要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng),鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房,成為租賃市場(chǎng)的房源供給者,鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
四、居住證新政 居住證申請(qǐng)門檻降低
只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會(huì)更加容易。
五、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助 為去房產(chǎn)庫(kù)存,政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。
目前,各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策:農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助,為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
在房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)的情況下,實(shí)施差異化、精細(xì)化管理,這是2018年房地產(chǎn)政策的主要特征,一二線城市繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)、三四線城市加大去庫(kù)存力度,因城施策發(fā)揮地方政府的重要作用,來(lái)達(dá)到全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展。
對(duì)于還沒(méi)有買房或是打算買房的朋友來(lái)說(shuō),都比較關(guān)注當(dāng)前國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)政策,當(dāng)前我國(guó)的房?jī)r(jià)水平普遍偏高,買房子似乎離普通人越來(lái)越遙遠(yuǎn),不過(guò)隨著國(guó)家調(diào)控不斷收緊,精細(xì)化調(diào)控的持續(xù)深入,今后房子投資功能將逐步消退。