石家莊限購(gòu)令出臺(tái)實(shí)施至今已有月余，具體情況如何呢?對(duì)樓市有何影響呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
3月17日，石家莊連夜出臺(tái)“樓市限購(gòu)令”，如今已經(jīng)一個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了，石家莊樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫，受限購(gòu)令影響，石家莊眾多樓盤(pán)已經(jīng)“偃旗息鼓”，但是房?jī)r(jià)卻居高不下。
“限購(gòu)后這些天，房?jī)r(jià)基本沒(méi)變，交易量、客戶量是小了，購(gòu)房者已經(jīng)趨于理性，但因?yàn)橛兄胺靠偷姆e累，對(duì)于下次項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)還是有信心的�！�4月14日，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)某高端住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)于一般的普通住宅價(jià)格還是有一定影響的，但是對(duì)于中高檔產(chǎn)品影響不大。
限購(gòu)之后的樓市嚴(yán)查 中高端樓盤(pán)影響不大
“石家莊限購(gòu)令已經(jīng)有1個(gè)月了，許多售樓處開(kāi)始變得冷清了，但是房?jī)r(jià)依然居高不下，周邊的朋友還是奔波在買(mǎi)房的路上�！比ツ�4月份在石家莊長(zhǎng)安區(qū)二環(huán)某樓盤(pán)置業(yè)的小劉最近頗有些吃驚，前一段時(shí)間石家莊樓市實(shí)在有點(diǎn)火，許多原本有購(gòu)買(mǎi)需求的人不再理性，紛紛著手入市搶房。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)的房源顯示和成交情況來(lái)看，對(duì)于普通住宅而言，限購(gòu)令確實(shí)起到了一定的作用，但是對(duì)于中高端樓盤(pán)影響不大。近日記者接到消息稱，2017年4月15日晚上，石家莊北二環(huán)某中高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目300多套房源再次遭遇購(gòu)房者搶購(gòu)，在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，部分房源價(jià)格已經(jīng)超20000元/平方米。相比排卡時(shí)置業(yè)顧問(wèn)口中的“項(xiàng)目均價(jià)在18000-19000元/平方米”，這次開(kāi)盤(pán)價(jià)確實(shí)高出不少。
為何房?jī)r(jià)居高不下?有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論到：“隨著購(gòu)房者認(rèn)籌數(shù)量的增加，也意味著項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格隨之上升，房子的數(shù)量有限，購(gòu)房者多了，市場(chǎng)好了，自然就會(huì)漲價(jià)。”而據(jù)知情人士透露，“此次該項(xiàng)目排卡人數(shù)已經(jīng)達(dá)到了700多人，而房源不過(guò)才300多套。”
限購(gòu)政策下 “高首付，低單價(jià)”房源被迫拋售
“石家莊北二環(huán)外某項(xiàng)目，1號(hào)樓2單元3302，面積92.75平米，銷售單價(jià)每平方米15000元，5月份交房，可貸32萬(wàn)，下個(gè)月交房�！苯�，石家莊房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員王女士通過(guò)朋友圈發(fā)布廣告稱，值得注意的是，盡管房源首付較高，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)低于區(qū)域的平均水平，而售樓處給出的房?jī)r(jià)為17000元/平方米，為何購(gòu)房者要低價(jià)出售手里的房源呢?
剛出限購(gòu)政策一個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)穩(wěn)漲趨勢(shì)，坐擁房產(chǎn)的房東們不應(yīng)該是等著升值獲利么?為此，燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心記者聯(lián)系了該中介公司的工作人員王女士，她表示，這條朋友圈廣告屬實(shí)，只因購(gòu)房者被“限”住了，加上項(xiàng)目馬上要辦理貸款，所以著急低價(jià)出售。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了該房源外，中介手中還有很多這樣“高首付，低單價(jià)”的房源，大都是因?yàn)椤笆仪f限購(gòu)政策”的原因，被迫低價(jià)出售房源。對(duì)于這類房源的銷售情況，王女士表示：“這類房源最主要的客戶都是：著急住房的‘剛需購(gòu)房者’，前兩天還有兩組客戶還過(guò)來(lái)看房，準(zhǔn)備買(mǎi)來(lái)作婚房�！闭咝Ч呀�(jīng)顯現(xiàn)。
延伸閱讀：石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
