4月14日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》，今天我們就一起來(lái)了解一下相關(guān)資訊吧!
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
中國(guó)人民銀行�？谥行闹�
關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號(hào)
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購(gòu)房
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、合理安排商品住宅用地供應(yīng)
對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng)。各市縣國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)本市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。
四、實(shí)行商品住宅價(jià)格備案管理
已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須到市縣物價(jià)部門(mén)進(jìn)行預(yù)售價(jià)格備案，并在完成價(jià)格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。預(yù)售價(jià)格未經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案的，市縣房管部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價(jià)格已經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市縣房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得擅自提高預(yù)售價(jià)格，如需調(diào)整預(yù)售價(jià)格，必須到市縣物價(jià)部門(mén)重新備案，并報(bào)市縣房管部門(mén)備案后方可執(zhí)行。嚴(yán)格按“一房一價(jià)”進(jìn)行價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施。
五、加強(qiáng)交易資格審核
各市縣房管部門(mén)負(fù)責(zé)新建商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給房管部門(mén)，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。房管部門(mén)要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
中國(guó)人民銀行�？谥行闹�
2017年4月14日
延伸閱讀：海南限購(gòu)政策解讀
1、政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?
答：以居民為單位，但在購(gòu)買(mǎi)首套房前必須開(kāi)具無(wú)房證明，無(wú)房證明以家庭為單位，若夫妻一方在海南有房，則不算首套，即無(wú)法再在海南購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅。
2、新政是分區(qū)域的嗎?從什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行?
答：限購(gòu)不分區(qū)域，是全省范圍內(nèi)。但是二套房貸款有區(qū)域之分，三亞二套首付50%，其他市縣貸款已還清的首付40%，未還清的首付50%。政策披露，是從2017年4月14日開(kāi)始執(zhí)行。
3、如果家里有兩套房了，但不是我名下，對(duì)我的限購(gòu)是怎么樣的?
答：第一，如果房子都是在島外，不在海南，不受限購(gòu)政策影響;
第二，如果房產(chǎn)在海南，且是海南本地戶口，不受限購(gòu)影響;但是如果與房產(chǎn)所有人有居民關(guān)系(比如房子在妻子名下)的話受限貸影響，第三套全款。
第三，根據(jù)政策釋義：限購(gòu)對(duì)象為非本省戶籍居民，而居民標(biāo)準(zhǔn)是夫妻關(guān)系為一戶居民，子女在十八歲以下同樣與父母監(jiān)護(hù)人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨(dú)立戶籍居民!意味著，滿18歲子女在海南無(wú)房者，同樣不在限購(gòu)范圍!
4、新政是限購(gòu)“新建”商品住宅。外省戶籍居民購(gòu)買(mǎi)二手房不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。那就是說(shuō)二手房可以無(wú)限買(mǎi)?
答：政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限購(gòu)之列。但并不是說(shuō)可以任意買(mǎi)，政策也指出了居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)仍要按照多套的貸款政策執(zhí)行，當(dāng)然，如果都是全款的話，隨意!
5、我不是本省戶口，二套房只面簽了，沒(méi)正式進(jìn)行網(wǎng)簽備案，會(huì)不會(huì)受影響?
答：非常影響!面簽只是跟銀行發(fā)生關(guān)系，如果在4月13號(hào)之前沒(méi)有提交網(wǎng)簽備案，都算在限購(gòu)范圍!也許你的二套計(jì)劃要泡湯!(但是后面小編又詢問(wèn)了海口市政府相關(guān)部門(mén)，表示截止的時(shí)間，現(xiàn)在還不清楚，盡量不給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者制造矛盾。)
6、這個(gè)限購(gòu)是以購(gòu)買(mǎi)為準(zhǔn)還是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)?比如客戶3月底購(gòu)買(mǎi)的但是沒(méi)網(wǎng)簽算不算?
答：以網(wǎng)簽為準(zhǔn)!
7、新建商品住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答：只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局備案為準(zhǔn)。
8、本次限購(gòu)限貸，公積金貸款呢有無(wú)影響嗎?
答：公積金貸款不受影響。
9、非本省居民在海口或其他市縣全款買(mǎi)的房，賣(mài)掉之后還能再買(mǎi)嗎?
答：可以買(mǎi)，可以作為首套房買(mǎi)入。
10、非本省居民已擁有一套房，貸款已還清，現(xiàn)在還能買(mǎi)二套嗎?
答：如果房子是在島外，不受限制;如果房子是在海南，那么不能再買(mǎi)新建的商品住宅。但是可以購(gòu)買(mǎi)二手房。
