新鄉(xiāng)買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

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首付比例下調(diào),將有利于樓市銷量的提升。記者白周峰攝影

核心提示|繼27日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例,同日財(cái)政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。

分析人士指出,多個宏觀調(diào)控部門密集發(fā)文出臺樓市新政策,釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

樓市新政1

二套房個貸首付比例調(diào)整為不低于40%

中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

【調(diào)整目的】滿足居民家庭改善性住房需求

通知指出,調(diào)整的目的是為進(jìn)一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,滿足居民家庭改善性住房需求。

【相關(guān)釋疑】

一套房房貸未結(jié)清再買房有啥影響?

調(diào)整后,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

新政實(shí)施,公積金二套房貸有啥變化?

在住房公積金方面,調(diào)整后,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

首付款及房貸都有所“松綁”

【前后對比】

□記者李世頂王楠

據(jù)了解,在本次政策調(diào)整之前,鄭州的二套房最低首付款比例為60%,而調(diào)整后,擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清,最低首付款比例為40%。與此同時,記者也注意到,公積金貸款購房首付款比例也做出了相應(yīng)調(diào)整,取消了90平方米這一限制條件,即調(diào)整后,購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款,再申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

樓市新政2

個人轉(zhuǎn)賣普通住房營業(yè)稅免征期限由5年變2年

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房,免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

兩部門表示,此次調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我國目前執(zhí)行的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施,規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

此次調(diào)整內(nèi)容

1個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;

2個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

3個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

市場反應(yīng)

門檻低了,市民購房意愿強(qiáng)了

□記者李世頂王楠

與以往一樣,本次“松綁”政策同樣最先在資本市場發(fā)酵。昨日中午,市場稱央行緊急通知媒體,下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會,將有重要事項(xiàng)發(fā)布。

受此影響,金融板塊率先發(fā)力,興業(yè)銀行一度逼近漲停。關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)股也應(yīng)聲飄紅。

購房市場熱度同樣不小!伴T檻低了,看來市場回暖有望了!编嵵菀患曳科筘(fù)責(zé)人說,去年以來,業(yè)內(nèi)不少樓盤為吸引購房者“出手”,提速去存量節(jié)奏,不但推出了“內(nèi)部團(tuán)購”促銷手段,甚至推出“首付分期”等擦邊球營銷方式。

“重回四成,是時候考慮換房的事兒了!憋柺芪伨又У呐讼壬嬖V記者,目前,鄭州三居室的房子動輒均在百萬以上,首付少付兩成的話,那就少付20萬元,籌款壓力會少很多。

低迷的二手房價格將有望反彈

□記者王磊

3月30日下午6點(diǎn),大河報(bào)記者在鄭州走訪二手房中介,發(fā)現(xiàn)很多店面沒有下班。

“太興奮了。終于盼來好日子了!蔽幕匪嫉铝夹胁粍赢a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙先生說!皠偛,有業(yè)主打來電話,將文化路與農(nóng)業(yè)路交叉口附近一套117平米的房子漲價好幾萬元。”

河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生說,近日已經(jīng)有不少二手房賣家提價。免征營業(yè)稅時間由“滿五”變?yōu)椤皾M二”,將大大降低購房后再出手的鎖定年限。新政出臺后,反價現(xiàn)象可能會全面爆發(fā)。未來,二手房交易將進(jìn)入小陽春,一度低迷的二手房價格將迎來一波上漲潮。

專家看法

傳遞積極信號,但具體效果有待觀察

“這一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整舉措,對于應(yīng)對目前經(jīng)濟(jì)下行壓力,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)將具有積極作用。”針對新政,中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示,這次的房地產(chǎn)金融和財(cái)稅“組合拳”政策傳遞出穩(wěn)定住房消費(fèi),尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。

不過,有專家指出,此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大,但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方,在未來不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期下,不排除一些大量囤房的人會借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為,買房也會從中受益。如果出現(xiàn)大量拋售,則可能盤活房地產(chǎn)市場大量閑置的存量房,加大房屋流轉(zhuǎn)率,實(shí)際會降低買房成本。

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