僅供參考:消息，繼各省市限購政策松綁后，近日，有的城市發(fā)布房產(chǎn)相關(guān)新政，涉及“還清房貸再買房算首套”，一度引起熱議。首套房認定標準將放松?渭南相關(guān)部門表示，渭南市目前仍未接到有關(guān)首套房標準改變的通知。
信貸放開對市場影響有限
過去幾個月來，在全國執(zhí)行限購的46個城市中，大部分已陸續(xù)取消限購。緊接著又有福建、湖北等地開始發(fā)布救市文件，首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內(nèi)容。
其中，福州市出臺的“償清房屋貸款再購房算首套房”內(nèi)容一度引起網(wǎng)絡(luò)熱議。有業(yè)內(nèi)傳言，近期央行已著急各大行開會，關(guān)于福州市的做法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策會較快出臺。其意味著市民只要還清房貸再購房，首付只需付三成，且可享受按揭貸款利率優(yōu)惠�！凹词剐刨J放開，對渭南市場的影響也十分有限�！蔽寄戏康禺a(chǎn)交易管理所副所長趙紅德認為，渭南市人口基數(shù)有限，加之保障房、廉租房及前幾年所售房產(chǎn)，已基本滿足了本地市場需求。信貸放開，可能會使渭南目前較為平穩(wěn)的房價略有下降，但估計對渭南房屋銷售的刺激有限。而目前省政府出臺的有關(guān)渭南市將建設(shè)百萬人口大城市的政策或?qū)Ψ慨a(chǎn)市場的影響更直接，其可增加城市的流動人口和務(wù)工人員，有望成為購房的主力軍。
9月，渭南市房地產(chǎn)交易管理所數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)房屋銷售總量穩(wěn)中有降，房屋均價為3689元每平米，較8月份略有下降。9月共售出206套商品房，79套二手房，同比分別下降0.58%和0.34%，環(huán)比分別下降0.81%和0.38%。
多家銀行仍執(zhí)行原房貸政策
近日，記者致電渭南中、農(nóng)、工、建、交通等多家銀行，工作人員均表示目前沒有接到上級通知，仍按照原房貸政策嚴格執(zhí)行。
據(jù)了解，目前首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房�！罢J房不認貸”，是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
中國銀行渭南樂天大街支行大堂經(jīng)理李雪表示，考慮到房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及個人償還能力等問題，即使是首套房，許多銀行都會在房貸基準利率上有所上浮。
新標準若執(zhí)行首付少交一半
如果新標準實行，那么會為市民帶來多少便利?中國銀行渭南樂天大街支行的工作人員算了一筆賬，例如渭南市民李先生目前已有房產(chǎn)一套，是通過貸款購買的，但房款已結(jié)清。李先生如要通過貸款再買一套房，按照現(xiàn)行政策，就是以二套房貸政策執(zhí)行，即按照渭南大多銀行的政策基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，以按揭貸款45萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款方式，那么月均還款為3544.43元。
如果按照福州市有關(guān)首套房的新標準執(zhí)行，即只要首套房貸結(jié)清，再次貸款就算首套房貸，那么按照渭南大多銀行的政策利率為基準利率，即基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，同樣以按揭貸款45萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款方式，那么月均還款為3455.83元。
由此可見，按新標準執(zhí)行后，李先生每月少還款89元，總額則少還21360元。李雪介紹，以上算法是為了對比方便，在等額貸款情況下計算的。在實際情況中，比如房價總價50萬元，若按照目前大多銀行執(zhí)行的首套房貸政策即首付30%，即只需要首付15萬元，按照二套則是首付60%，即首付30萬元。(
