如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年韶關(guān)限購(gòu)政策,韶關(guān)購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
韶關(guān)買(mǎi)房目前是不限購(gòu)的。韶關(guān)買(mǎi)房沒(méi)有明確的限購(gòu)政策，所以是不限購(gòu)的，外地人在韶關(guān)也可以買(mǎi)房。
韶關(guān)樓市并沒(méi)作出國(guó)慶期間出臺(tái)一系列樓市相關(guān)政策，但并未涉及限購(gòu)。但是可以預(yù)測(cè)，在深圳、東莞、珠海相繼限購(gòu)之后，原本打算在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的客戶(hù)，在政策擠壓之下，不排除其將目光投向四線(xiàn)城市的可能性。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為
韶關(guān)上半年樓市熱度不減，一方面是一二線(xiàn)城市限購(gòu)政策出臺(tái)，影響外溢延伸至未限購(gòu)的我市；
第二是全面二孩政策實(shí)施已滿(mǎn)兩年多，許多家庭都有改善住房的需求。
預(yù)計(jì)今年下半年樓市銷(xiāo)量會(huì)延續(xù)上半年的熱度，而價(jià)格或維持小幅的上漲，但漲幅會(huì)逐漸縮小。
一、契稅
韶關(guān)市首套90m2以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是韶關(guān)市的第二套，需要網(wǎng)簽價(jià)×3%，契稅由買(mǎi)家承擔(dān)。
二、增值稅及附加
韶關(guān)市二手房未滿(mǎn)2年，需要繳納：網(wǎng)簽價(jià)/（1+5%）×5.56%
如果房子已滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)/（1+5%）×5.56%，差價(jià)相當(dāng)于：合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。
這類(lèi)稅費(fèi)通常是由韶關(guān)市的買(mǎi)家承擔(dān)，不過(guò)雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可
三、個(gè)稅
滿(mǎn)五唯一的二手房之所以在韶關(guān)市備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿(mǎn)五指的是房產(chǎn)證開(kāi)出到現(xiàn)在滿(mǎn)5年，唯一指賣(mài)家在韶關(guān)市只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個(gè)必須要賣(mài)家提供韶關(guān)市完整的購(gòu)房證明。
四、中介費(fèi)
對(duì)于韶關(guān)市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2%的中介費(fèi)就要好幾萬(wàn)。不過(guò)在當(dāng)前韶關(guān)市的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，中介費(fèi)率在1.5%左右。
五、雜七雜八的費(fèi)用
這些都是一些小錢(qián)，例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，在韶關(guān)市一般花個(gè)小幾千就能搞定了。
