如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年黃岡限購政策,黃岡購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
黃岡暫無限購政策
外地人買房子條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
2、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
外地人買房子需要手續(xù)
1、簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社保或個稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月，個稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個月繳納個稅即可。
2、在數(shù)量上的規(guī)定。xx出臺的“京十五條”中，明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《xx市工作居住證》的家庭），持有xx市有效暫住證、在xx市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在xx市繳納社會保險或個人所得稅的非xx市居民家庭，限購1套住房。在戶口上的規(guī)定。如果你沒有xx戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在xx買房。
3、交易需要的證件和流程。評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記核心過戶，按揭過戶的流程評估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記核心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。
購房稅費最新規(guī)定
1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4％。
2、個人購買90平米以上至144平米之間的2％。
3、個人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。
4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％。
5、購買商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。
