如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年荊州限購(gòu)政策,荊州購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
買(mǎi)房政策及首付
商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：荊州目前不限購(gòu)，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，因此，不論是否擁有荊州戶籍及在荊州名下手否有房，只要是沒(méi)有房貸，在荊州購(gòu)房均視為首套房。
購(gòu)買(mǎi)首套商品房首付比例普遍不低于30%，部分樓盤(pán)不低于20%。
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有1套商品房住房貸款的，再購(gòu)買(mǎi)商品房即視為二套房，首付比例不低于50%，部分樓盤(pán)不低于40%。
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套商品房住房貸款的，再購(gòu)買(mǎi)商品房即視為3套房，只能在荊州全款購(gòu)買(mǎi)，不得貸款。
公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付比例一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過(guò)10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。
購(gòu)房流程及資料
現(xiàn)在的購(gòu)房流程大概為：看房——誠(chéng)意登記——認(rèn)籌——選房——交首付——辦貸款——簽合同（網(wǎng)簽）。
所需核心資料：
1、房查報(bào)告（不動(dòng)產(chǎn)信息查詢窗口或者自動(dòng)查詢機(jī)查詢）
2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）
3、收入證明、征信報(bào)告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明
個(gè)人征信報(bào)告
個(gè)人征信報(bào)告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國(guó)人民銀行上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:
貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷(xiāo)戶也有詳盡的還款記錄。
個(gè)人征信報(bào)告查詢地址：
2、現(xiàn)場(chǎng)查詢：持本人身份證到市、縣人民銀行征信中心服務(wù)窗口查詢。荊州市人民銀行征信中心服務(wù)窗口在荊州市江津西路258號(hào)，可以通過(guò)自助終端查詢，打印個(gè)人信用報(bào)告。
注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。
3、2019年起，個(gè)人公積金住房貸款所涉及的相關(guān)手續(xù)資料，均可在荊州住房公積金中心開(kāi)發(fā)區(qū)營(yíng)業(yè)廳內(nèi)自助打印征信報(bào)告。
