安徽購房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

思而思學網(wǎng)

從合肥地稅局了解到,購房者享受減免契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的時間統(tǒng)一以22日為準。同時,合肥各大銀行業(yè)紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息,銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面,合肥一二手房春節(jié)后第一周均大漲,但價格有所下降。

[新政釋疑]22日起申報可減免契稅和營業(yè)稅

本月19日,國家三部委下發(fā)通知,降低和減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅。其中,與合肥原先執(zhí)行政策相比,主要變化為90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調(diào)至1.5%,二套房契稅由4%下調(diào)至2%。簡略說,以合肥市區(qū)一手住宅上周均價8910.58元/m2計算,100m2首套住宅契稅少交4455.29元,100m2二套住宅契稅少交17821.16元。

國家政策公布后,享受稅收優(yōu)惠的具體計算時間成為購房者關(guān)注的焦點,如政策出臺前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的,是否能夠享受優(yōu)惠政策或退稅?

昨日,從合肥市地稅局了解到,從22日開始執(zhí)行的新契稅、營業(yè)稅政策,統(tǒng)一以報稅作為享受優(yōu)惠的時間節(jié)點,即凡是22日(含)后申報繳納契稅和營業(yè)稅的,都適用國家的新政。對于以往已經(jīng)購房也繳納過兩稅的,不適用退稅的規(guī)定。 此外,地稅部門表示,國家的政策中提及的是首套、二套房,并未提及三套房,因此三套房仍需按4%的額度繳稅。

[房貸動向]合肥銀行首套房貸利率悄然打折

與契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策同時在合肥落地的,還有銀行商業(yè)房貸利率的悄然打折!奥犝f幾家銀行利率都有優(yōu)惠了”,合肥購房者孫先生從朋友那聽來消息,算上現(xiàn)在25%的首付,利率再打折,加上上述的契稅優(yōu)惠,他買房子能省不少。

昨日,合肥街頭銀行網(wǎng)點對外答復(fù)已經(jīng)顯示房貸利率打折的優(yōu)惠政策確有其事。工行合肥牡丹支行個貸部工作人員稱,這個消息在內(nèi)部已經(jīng)是公開的,只是現(xiàn)在還未接到上級銀行的正式文件。建行、中行相關(guān)工作人員也答復(fù),有利率打折的預(yù)期,正式執(zhí)行要等文件下發(fā)。農(nóng)行、徽商銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行等表示,已經(jīng)有此意向,具體政策還在研究中。 目前透露出的信息顯示,幾家已經(jīng)確定意向的銀行傾向于首套房首付30%,貸款利率98折扣;首付40%,貸款利率可打95折。

[樓市行情]節(jié)后首周合肥一二手房成交大漲

在利好政策頻出的背景下,春節(jié)后首周合肥樓市成交漲幅較大。

據(jù)合肥家園網(wǎng)、合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù),上周合肥市(不含組團)一手住宅成交,環(huán)比上漲15.73倍,各區(qū)域最小套數(shù)環(huán)比漲幅也在210%。不過,這樣的漲幅是緣于春節(jié)期間一周合肥一手住宅成交創(chuàng)歷史新低,與春節(jié)前各周相比,成交量算低的。

價格方面,上周合肥市區(qū)一手住宅銷售均價為8910.58元/m2,相比前一周下降873.99元/m2,環(huán)比跌幅8.93%。此前,合肥市區(qū)一手住宅均價已連續(xù)3周超過9000元,最高曾達9784.57元/m2。 二手房市場,上周合肥市區(qū)共掛牌個人出售類房源434條,面積40029.64m2,環(huán)比上漲2倍多;掛牌均價8731元/m2,環(huán)比下跌0.58%。各區(qū)看,政務(wù)區(qū)上周掛牌均價歷史上第二次超過15000元/m2,濱湖、蜀山、廬陽、包河價格都超過9000元。

□釋疑解惑

問:有市民咨詢,如果我手中有一套房,去年剛買了新房期房,但是沒有交房,各項稅款也沒有繳納,今年我又買了一套二手房,那么哪一套房算是二套房?

答:期房和二手房中哪一套房先申報納稅,就應(yīng)該屬于第二套住房(需經(jīng)房產(chǎn)部門進行查詢確認)

問:市民咨詢二手房交易160 平方米的房子,買賣雙方都是第三套住房,契稅和營業(yè)稅是怎樣征收呢?

答:第三套住房甚至更多套住房不享受此次財稅【2016】23號文件政策優(yōu)惠。

二手大戶型房源或漲價?

由于二手房是實時交稅,而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納,因此新政策對二手房影響比新房更大。

“按照這次稅費新政,大戶型的二手房受益最大,已經(jīng)有大套掛牌的二手房賣家在詢問價格的事!焙戏适匈F池路上一家二手房中介機構(gòu)的經(jīng)紀人告訴,一些二手房賣家在咨詢政策變化的問題,并有提價的傾向。事實上,從去年底開始,合肥二手房市場一些以往較為難賣出的大戶型房源,隨著整個市場的好轉(zhuǎn),已經(jīng)出現(xiàn)集體提價。而此次稅費新政,可能又會助推這一現(xiàn)象。

在合肥的二手房交易中,絕大多數(shù)房主報價都“凈得價”,契稅、營業(yè)稅稅費都由買房人承擔。此次契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政實施,滿2 年的144 平方米以上的房源如今不僅營業(yè)稅免除,如果是首套房的話,契稅還能節(jié)約一半,優(yōu)惠力度最大。這也意味著不少二手房買家的購房成本將有所降低,而這也會讓少數(shù)房主打起漲價的主意。不過也了解到,新政剛剛出臺,目前房主要求漲價的情況只是極個別現(xiàn)象。

繳稅要開“二套房證明”

據(jù)合肥市房產(chǎn)部門人士介紹,新政實施前,個人購買家庭唯一住房(普通住宅),契稅可以享受優(yōu)惠,按照首套房標準(90?以下1%)繳納,需要開具家庭唯一住房證明。購買二套房,不管面積大小,均按照4%標準收取契稅。因此市民除非購買首套房,其他情況是不需要到房產(chǎn)局開具住房信息證明的。

新政實施后,按照地稅部門的規(guī)定,享受契稅優(yōu)惠的房屋范圍擴大。市民購買二套房,也能享受契稅優(yōu)惠,因此無論是購買首套房,還是購買二套房,都需開具住房信息證明。

具體程序為:在繳稅之前需前往房屋所在區(qū)屬地稅局,填寫《家庭住房情況查詢申請表》,由地稅局窗口人員蓋章后,持申請表到房產(chǎn)部門查詢并蓋章。不同情況的購房人,需要的資料不同:

已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件

達到法定結(jié)婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件

離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件

喪偶的:身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件另據(jù)了解,這一證明,房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的,應(yīng)前往合肥市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的,分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4 個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。

未過戶二手房可申請退稅

按照合肥市“先辦稅后過戶”的流程,一些二手房已經(jīng)繳過稅,但未辦理過戶。這部分房源是否享受優(yōu)惠,或者可以辦理退稅?

了解到,已繳過稅的房源無法再享受契稅優(yōu)惠。但如果房屋交易取消,則可以申請退稅,前提是須出具房產(chǎn)部門開具的未過戶證明。那么是否會有市民想退稅而去申請未過戶證明呢?

隨后咨詢合肥市房產(chǎn)部門獲悉,該部門此前曾開具過未過戶證明,主要適用于買賣雙方因為某種原因最終無法達成交易的情況,開具未過戶證明后,購房人可以去稅務(wù)部門申請退稅。

不過開具未過戶證明,必須是房屋產(chǎn)權(quán)變更未記載于登記簿之前,即未完成過戶。一般辦理過戶與房屋信息記載在登記簿有時間差,房產(chǎn)部門的辦理時限在7 個工作日。不過目前由于房產(chǎn)部門效率提高,這一辦理時限已大大縮減。

從廬陽等房屋辦證交易中心了解到,上周五前已上交過戶材料的,基本已完成登記簿記載,因此目前符合能開未過戶證明的房源已經(jīng)很少了,昨天并未出現(xiàn)市民扎堆辦理未過戶證明的情況。

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