城區(qū)四個(gè)窗口可辦理 預(yù)計(jì)后一段迎來交易高峰
長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處處長(zhǎng)李劍源表示，對(duì)于新政執(zhí)行，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局根據(jù)國家稅務(wù)總局和湖南省地稅局下發(fā)文件，以及稅收征管“金三系統(tǒng)”升級(jí)的情況，明確政策執(zhí)行口徑。
李劍源補(bǔ)充介紹道，為了能讓新政在今天落地執(zhí)行，讓納稅人及時(shí)享受新政，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局迅速傳達(dá)給各個(gè)基層單位學(xué)習(xí)，梳理了新舊政策變化情況。同時(shí)及時(shí)向省局匯報(bào)統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，12366納稅服務(wù)熱線加強(qiáng)宣傳。另外，由局長(zhǎng)召集緊急討論契稅自繳系統(tǒng)的升級(jí)方案，并及時(shí)對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)。對(duì)各辦稅窗口可能出現(xiàn)的狀況制定了方案和應(yīng)急預(yù)案，并通知直屬局和三縣局做好充分應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
“今天是新政執(zhí)行的第一天，從各個(gè)辦稅窗口來看。納稅人咨詢更多，辦理交易業(yè)務(wù)量沒有大幅度增加。因?yàn)樵擁?xiàng)政策面廣力度大，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強(qiáng)。可以預(yù)見的是在后面一段時(shí)期，辦理交易將出現(xiàn)高峰�！崩顒υ幢硎荆L(zhǎng)沙市城區(qū)內(nèi)德政園房產(chǎn)交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長(zhǎng)沙市政府政務(wù)服務(wù)中心以及長(zhǎng)沙市地稅局直屬局辦稅服務(wù)大廳都可辦理服務(wù)，各辦理點(diǎn)的新政解讀宣傳資料已經(jīng)發(fā)放到位，市民也可以向辦稅人員進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對(duì)照表
| 稅種 | 住房類型 | 面積 | 舊政策稅率 | 新政策稅率 |
| 契稅 | 個(gè)人購買家庭唯一住房 | 90平米及以下的 | 1% | 1% |
| 90平米?144平米（含144平米） | 減半征收（2%） | 1.5% | ||
| 144平米以上的 | 4% | 1.5% | ||
| 個(gè)人購買家庭第二套改善性住房 | 90平米及以下的 | 4% | 1% | |
| 90平米?144平米（含144平米） | 4% | 2% | ||
| 144平米以上的 | 4% | 2% | ||
| 個(gè)人購買家庭第三套及以上住房 | 所有面積 | 4% | 4% | |
| 營業(yè)稅 | 個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的 | 144平方米及以下的（普通住宅） | 5% | 5% |
| 144平方米以上的（非普通住宅） | 5% | 5% | ||
| 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的 | 144平方米及以下的（普通住宅） | 免征 | 免征 | |
| 144平方米以上的（非普通住宅） | 按5%差額征收 | 免征 |
注：計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
案例：二手房交易享受近十萬“福利”
新政實(shí)施首日，長(zhǎng)沙的劉女士就通過新政享受到了近十萬元的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購買的是一套166平方米的二手住房，總購房款約130萬元，由于原來的購房契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策都限定購置的住房面積不得超過144平方米，按照原規(guī)定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個(gè)人所得稅和5.6%的營業(yè)稅，合計(jì)約13萬元，但新政實(shí)施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營業(yè)稅也可以全部免除。“新政對(duì)面積90平方米以上的二套房都統(tǒng)一收取2%的房屋契稅，并且購買2年以上的普通住房全部免征營業(yè)稅。這讓我的總稅點(diǎn)直接降了7.6%，折算下來優(yōu)惠了近十萬元�！�
