昨日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,自2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。首套買“豪宅”,契稅能減半;二套房契稅最多可降七成;滿兩年二手房交易營業(yè)稅全免。
新政
90平方米及以下戶型契稅統(tǒng)一為1%
按照三部門通知,在契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅!凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ徺I的家庭第二套住房!蓖ㄖ蟹Q。
在營業(yè)稅方面,通知中明確,個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
算賬
在武漢買首套“豪宅”節(jié)省兩萬多
據(jù)了解,按照目前武漢的政策,個人購買首套房,且面積在90平方米(含)以下的,契稅為1%;90平方米到144平方米(含)的,契稅為1.5%;144平方米以上的,契稅為3%。二套房不論何種戶型面積,契稅均為3%。
新政與武漢政策相比,就首套房來說,144平方米及以下戶型,契稅并無變化;但144平方米以上戶型,契稅將是原來的一半(3%變?yōu)?.5%)。就二套房來說,90平方米及以下戶型,契稅降了一大半(3%變?yōu)?%);90平方米以上戶型,契稅由3%降到2%。以武漢一套價值150萬元、150平方米的住房為例,新政實(shí)施后,若是首套房,契稅將減少2.25萬元。若是二套房,契稅減少1.5萬元。
在二手房交易的營業(yè)稅調(diào)整方面,兩年以上房屋且面積在144平方米以上的,之前要征收營業(yè)稅,之后亦免征。房屋未滿兩年的,依舊按照原標(biāo)準(zhǔn)征收營業(yè)稅。
解讀
“去庫存”放出“大招”
業(yè)內(nèi)人士指出,新政傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號。
在去年的基礎(chǔ)上,今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力:在實(shí)施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策。
“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進(jìn)二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為。
一線城市房價繼續(xù)強(qiáng)勢
民生證券研究院宏觀研究負(fù)責(zé)人朱振鑫認(rèn)為,結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi),是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向,有利于支持合理購房需求,加快去庫存。下一步國家可能繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策,個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降,但降息可能性不大。
他認(rèn)為新政主要是對沖地產(chǎn)下行,不會帶來全國性的房價上漲。但在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下,一線城市房價會繼續(xù)強(qiáng)勢。
對“豪宅”銷售是利好
業(yè)內(nèi)人士表示,此次房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。新政的導(dǎo)向在于為購買大戶型和二套改善性住房減少負(fù)擔(dān),對樓市將有正面的刺激。