關(guān)于下半年房地產(chǎn)市場，近期，政策層面持續(xù)釋放信號。先是中央政治局會議定調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫，后有證監(jiān)會、央行就再融資市場及房企銀行貸款設(shè)限。8月3日，國家發(fā)展和改革委員會在《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵作用》一文中指出，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。
關(guān)于下一步房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，發(fā)改委撰文中指出，要因城施策加大調(diào)控力度。一是鼓勵商品房庫存較大的城市進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購房。二是鼓勵品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫存。三是完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，提高住房吸引力。四是一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價格快速上漲。五是根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。
在業(yè)內(nèi)人士看來，針對冷熱不均的市場，下半年因城施策將成為主流。對于庫存仍較大的城市，千方百計(jì)去庫存仍是王道，去庫存的方式也鼓勵創(chuàng)新。對于上半年市場過熱的一線及熱點(diǎn)二線城市，為緩解市場供需緊張局面，從土地供應(yīng)側(cè)入手調(diào)整，可謂抓住了“七寸”，因?yàn)槊娣蹆r格決定面包價格。事前防地價過快上漲勝于事后控房價。
另一大值得關(guān)注的問題是，目前商業(yè)地產(chǎn)面臨更為嚴(yán)峻的去庫存問題。對此，發(fā)改委在政策建議中提出，要適度調(diào)整調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例。這也是對過去幾年商業(yè)地產(chǎn)大干快上，各種規(guī)劃不合理的一個糾偏。
