為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,全面落實(shí)去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù),甘肅省去房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案日前下發(fā)。力爭(zhēng)到2019年底,商品房庫(kù)存周期明顯縮短,全省商品房去庫(kù)存周期基本控制在18個(gè)月以內(nèi)。
依據(jù)方案:市縣兩級(jí)政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任主體,要結(jié)合實(shí)際,因地制宜,抓緊制定2016?2019年去房地產(chǎn)庫(kù)存工作方案,摸清底數(shù),明確任務(wù),創(chuàng)新舉措,精準(zhǔn)施策。大力推進(jìn)棚改貨幣化安置。采取政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式,用足用好國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行政策性貸款,加大城市棚戶區(qū)、城中村和城市危房改造貨幣化安置力度,力爭(zhēng)全省棚改貨幣化安置率達(dá)到50%以上。商品房庫(kù)存規(guī)模較大、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的市(州)、縣(市、區(qū))原則上要全面實(shí)行貨幣化安置。督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)貨幣化安置比例高于50%的市縣,加大信貸資金支持。要建立公開(kāi)、公平、公正的存量商品房回購(gòu)機(jī)制,推動(dòng)存量商品房轉(zhuǎn)為棚戶區(qū)改造安置房。加強(qiáng)棚改貨幣化安置資金使用情況的審計(jì)監(jiān)督,確保資金使用安全。
嚴(yán)格落實(shí)支持住房消費(fèi)的金融稅收政策。加強(qiáng)信貸支持,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。放寬住房公積金貸款政策,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。全面開(kāi)展住房公積金異地互認(rèn)和異地貸款政策,鼓勵(lì)各地結(jié)余資金在省內(nèi)城市間調(diào)劑使用,支持住房消費(fèi)。落實(shí)稅收政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。