住房公積金,實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務,享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個人應享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買房,利用公積金買房可以通過兩種方式實現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買房。支付房租,租房者也可以選擇申請?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項目,公積金不僅可以支付市場租房房租,還可以支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時,還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關于寶雞市公積金個人賬戶查詢方式及寶雞市公積金查詢官網(wǎng)入口等相關知識,希望對你有幫助。
一、寶雞市公積金個人查詢系統(tǒng)官網(wǎng)入口
寶雞市住房公積金查詢系統(tǒng):點擊進入>>>>
說明:必須輸入正確的姓名及開戶時的身份證號碼,進行查詢。
寶雞市住房公積金管理中心
中心是直屬市人民政府的非營利性的事業(yè)單位。負責寶雞市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的管理工作。
中心現(xiàn)有工作人員31名(正式工作人員20人,臨時工作人員11人。),內(nèi)設7個科室:政秘科、資金歸集科、資金使用科、信貸管理科、會計結(jié)算科、稽核審計科、物業(yè)科...
地址:陜西省寶雞市陳倉園市民中心,東4樓
郵政編碼:721000
聯(lián)系電話(TEL):86-0917-3901709
單位傳真(FAX):86-0917-3901705
投訴專線(TEL):86-0917-3901705
單位信箱(MAIL):bjszfgjj@126.com
網(wǎng)址:http://www.bjzfgjj.com/
二、寶雞市公積金相關政策解讀
貸款政策1.貸款受理條件(滿足其一)
申請人或配偶具有寶雞轄區(qū)戶口一年以上(包括三區(qū)九縣);
申請人或配偶提供一年以上寶雞轄區(qū)養(yǎng)老保險證明。
舉個例子:假如你在天津上班,是寶雞戶口,可以貸;假如你是天津戶口,在寶雞上班并在寶雞繳納了一年以上養(yǎng)老保險,可以貸;假如你不符合這兩項條件但你的愛人符合以上任一條件,可以貸;你和你的愛人均都不符合,那么貸不了。
2.首付比例
新房如果是首次購買,建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%
如果是二次購買,建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為40%
二手房建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例為40%。
3.貸款額度
借款人賬戶余額2萬元以上(含2萬元)的,按下列公式計算:
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)x倍數(shù)(15倍)×繳存時間系數(shù)
繳存時間系數(shù):繳存時間超過6個月(含6個月)但不滿12個月,繳存系數(shù)時間為
0.9;
繳存時間超過12個月(含12個月)但不滿24個月,繳存時間系數(shù)為1.0;
繳存時間超過24個月(含24個月)但不滿36個月,繳存時間系數(shù)為1.1;
繳存時間超過36個月(含36個月)繳存時間系數(shù)為1.2。
比如:你的余額為2萬,你愛人的余額為3萬,繳存時間均已有一年半,那么按照計算公式你們的貸款額度=(2+3)×15×1.0=75(可根據(jù)自身情況利用公式自行計算)。
但是重點來了!借款人單方一人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過30萬元;借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過40萬元。也就是說即使根據(jù)公式計算得出你們可以貸75萬,但是實際能貸出的額度最多不超過40萬。
提示配偶繳存住房公積金的認定標準:配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個月,斷繳三個月以上或封存)的,配偶公積金部分不參與計算。
提取政策如果之前已經(jīng)辦理過住房公積金貸款了,貸款未還清前,個人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用,只能用于對沖還貸;
如果沒辦理過,只能在購建和大修住房時提取住房公積金,提取時間由五年調(diào)整為三年內(nèi)每年只能提取一次,取消住房裝修提取。
其他1.增加借款人夫婦貸前征信報告審核。
2.當公積金個貸率達到85%以后,住房公積金管理中可采取相關調(diào)控措施,控制防范出現(xiàn)資金流動性風險。
3.借款人在辦理了住房公積金貸款后,連續(xù)六個月停繳住房公積金,經(jīng)中心催繳,仍拒不繳存的,中心有權(quán)解除與借款人簽訂的《借款合同》或執(zhí)行同期商業(yè)銀行基準利率。
總結(jié)此次政策調(diào)整受影響較多的:
一是賬戶余額不多的;
二是在寶雞上班未交養(yǎng)老保險想在寶雞用公積金買房的外地人(商貸可以忽略);
三是準備提取公積金用來裝修的;
四是夫妻雙方征信報告有問題的;
五是首付不多的,因為在夫妻雙方連續(xù)繳存的條件下貸款額度最多不超過40萬,意味著你首付就得多掏。
調(diào)整后的政策6月1日起實施,如果在6月1日前你的公積金貸款審批資料已經(jīng)錄入到寶雞公積金管理中的系統(tǒng)內(nèi)就不會受影響。
另外,此次公積金政策的調(diào)整,在一定程度上也對寶雞的樓市產(chǎn)生了影響,至于后續(xù)會不會出臺類似于其他城市的限貸、限購,現(xiàn)在還不得而知,只能說一切皆有可能。
