公積金貸款因利率低于商貸，成為很多購(gòu)房者的首選。然而，買(mǎi)房易，貸款難。而很多人因?yàn)楣e金貸款遲遲辦不下來(lái)而陷入接房問(wèn)題。那么，公積金貸款批不下來(lái)怎么辦?下面是小編就向大家分析下!
一邊是開(kāi)發(fā)商不敢交房，另一邊是購(gòu)房者接不到房，而公積金貸款何時(shí)能貸下來(lái)，也成為了一場(chǎng)遙遙無(wú)期的等待。
調(diào)查了解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購(gòu)房者想公積金貸款，但開(kāi)發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢而不愿意接;另一種情況是開(kāi)發(fā)商想接，但因?yàn)闆](méi)有獲得公積金立項(xiàng)，或者因?yàn)楣e金額度已經(jīng)用完而不能接。
部分開(kāi)發(fā)商為沖量隱瞞額度
正常情況下，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理中心提出一定額度的公積金申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，方可向購(gòu)房者提供公積金貸款的信息。但有的開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售，不提前告知客戶(hù)額度是多少、是否已經(jīng)用完，因此才會(huì)出現(xiàn)客戶(hù)交了首付簽了合同，在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。
網(wǎng)友稱(chēng)，公積金的實(shí)際發(fā)放額度，可能受宏觀政策影響發(fā)生變化：比如你年初申請(qǐng)了1000萬(wàn)，但因金融環(huán)境的影響，可能出現(xiàn)臨時(shí)降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)法百分之百保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款名額是多少、額度多大等，讓購(gòu)房者心里有一定的預(yù)期。
公積金問(wèn)題并非“死結(jié)”
除了退房或轉(zhuǎn)商貸，購(gòu)房者還有其他路可走嗎?調(diào)查了解到，目前一些銀行和開(kāi)發(fā)商合作推出了特殊房貸政策：由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息，這樣就拉低了購(gòu)房者全額商貸的利息成本。
合同明確開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任
律師表示，購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時(shí)約定，在購(gòu)房合同中的描述也非常模糊，一般情況下寫(xiě)的是一種選擇性可能，如公積金無(wú)法貸款，購(gòu)房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問(wèn)題等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是非常不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者在訴訟中不一定能占到優(yōu)勢(shì)。
因此，律師建議購(gòu)房者，選房時(shí)不要輕信開(kāi)發(fā)商的承諾，購(gòu)房者可致電公積金管理中心或官網(wǎng)查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否屬于公積金樓盤(pán)范圍內(nèi)。簽訂合同時(shí)，看清付款條件和貸款條件中的額度問(wèn)題。
如果自己只能公積金貸款而開(kāi)發(fā)商又表示可以公積金貸款，則應(yīng)該在協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商明確，比如一旦公積金因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，也應(yīng)該寫(xiě)清退款或退房時(shí)的具體條件。”
