關(guān)于住房公積金貸款一直批不下來如何解決

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公積金貸款因利率低于商貸,成為很多購房者的首選。然而,買房易,貸款難。而很多人因為公積金貸款遲遲辦不下來而陷入接房問題。那么,公積金貸款批不下來怎么辦?下面是小編就向大家分析下!

一邊是開發(fā)商不敢交房,另一邊是購房者接不到房,而公積金貸款何時能貸下來,也成為了一場遙遙無期的等待。

調(diào)查了解到,目前公積金貸款難一般有這2種情況:一是購房者想公積金貸款,但開發(fā)商因為公積金放款比銀行商貸慢而不愿意接;另一種情況是開發(fā)商想接,但因為沒有獲得公積金立項,或者因為公積金額度已經(jīng)用完而不能接。

部分開發(fā)商為沖量隱瞞額度

正常情況下,開發(fā)商一般會在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理中心提出一定額度的公積金申請,申請批準(zhǔn)后,方可向購房者提供公積金貸款的信息。但有的開發(fā)商為了銷售,不提前告知客戶額度是多少、是否已經(jīng)用完,因此才會出現(xiàn)客戶交了首付簽了合同,在辦理中才得知額度已經(jīng)用完的情況。

網(wǎng)友稱,公積金的實際發(fā)放額度,可能受宏觀政策影響發(fā)生變化:比如你年初申請了1000萬,但因金融環(huán)境的影響,可能出現(xiàn)臨時降低額度或者取消的情況。在這一點(diǎn)上,開發(fā)商也沒法百分之百保證。為了避免出現(xiàn)額度不夠的情況,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前將信息透明化,例如本次公積金的貸款名額是多少、額度多大等,讓購房者心里有一定的預(yù)期。

公積金問題并非“死結(jié)”

除了退房或轉(zhuǎn)商貸,購房者還有其他路可走嗎?調(diào)查了解到,目前一些銀行和開發(fā)商合作推出了特殊房貸政策:由開發(fā)商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金,這部分資金的利息(在一定期限內(nèi))低于商貸利息,這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。

合同明確開發(fā)商違約責(zé)任

律師表示,購房過程中,開發(fā)商聲稱可以公積金貸款的行為,往往是一種臨時約定,在購房合同中的描述也非常模糊,一般情況下寫的是一種選擇性可能,如公積金無法貸款,購房者可選擇其他商業(yè)貸款或者全款解決問題等等。對于購房者來說,這是非常不利的法律關(guān)系。也因此一旦發(fā)生問題,購房者在訴訟中不一定能占到優(yōu)勢。

因此,律師建議購房者,選房時不要輕信開發(fā)商的承諾,購房者可致電公積金管理中心或官網(wǎng)查詢該樓盤是否屬于公積金樓盤范圍內(nèi)。簽訂合同時,看清付款條件和貸款條件中的額度問題。

如果自己只能公積金貸款而開發(fā)商又表示可以公積金貸款,則應(yīng)該在協(xié)議中與開發(fā)商明確,比如一旦公積金因為開發(fā)商額度不夠等出現(xiàn)問題,開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外,也應(yīng)該寫清退款或退房時的具體條件!

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