對(duì)于教師或一些公務(wù)員，他們都會(huì)有住房公積金，對(duì)于沒(méi)有住房公積的人來(lái)說(shuō)，可能并不是很了解，那么用住房公積金貸款買(mǎi)房能貸多少，我們對(duì)于這個(gè)問(wèn)題了解多少呢?住房公積金買(mǎi)房我們要注意哪些事情呢?吧。下面小編帶著大家一起來(lái)了解一下吧！
一、住房公積金貸款買(mǎi)房能貸多少
各地的住房公積金貸款最高限額是不同的。從你的繳存情況看，應(yīng)該能達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高限額。想辦理住房公積金貸款，你至少要準(zhǔn)備以下資料：
(1)職工及配偶身份證、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡;
(2)買(mǎi)賣(mài)契約原件(購(gòu)買(mǎi)二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證)
(3)售房單位出具的首付款證明;
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。
二、住房公積金貸款買(mǎi)房流程
1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
三、住房公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢?首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
2、要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
