4月份多個(gè)城市的公積金貸款量將可能大幅下滑。一些即將面市的商品房項(xiàng)目，甚至明確表示不支持公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售大增，公積金提取量隨之增加，一些地區(qū)面臨余額不足的情況。在調(diào)控政策從嚴(yán)的背景下，不排除未來(lái)公積金政策繼續(xù)收緊的可能。
公積金貸款“遇冷”
隨著“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)落地，不少地方的樓市成交量大幅縮減。其中，北京、上海等一線城市的交易量降幅達(dá)一半以上。相應(yīng)地，進(jìn)入4月以來(lái)，房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)量也大幅減少，其中，公積金貸款的申請(qǐng)量同樣降幅明顯。
雖然目前尚無(wú)精確統(tǒng)計(jì)，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，在3月不少地方的公積金貸款申請(qǐng)量翻倍后，可能在4月降至原來(lái)的水平，甚至更低。
據(jù)了解，與商業(yè)貸款相比，使用公積金貸款購(gòu)房可享受首付、利率等多重優(yōu)惠，使購(gòu)房者的門(mén)檻明顯降低。且在“國(guó)五條”落地之前，不少城市的公積金貸款門(mén)檻尚未上調(diào)，這讓其優(yōu)勢(shì)更為明顯。因此，此前多數(shù)購(gòu)房者選擇使用公積金貸款，或公積金混合商業(yè)貸款。
但近期，公積金貸款開(kāi)始受限�！百�(gòu)買(mǎi)我們這個(gè)項(xiàng)目，只能用商貸或者全款支付，我們不支持公積金貸款。”北京某即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，該項(xiàng)目在未來(lái)的銷(xiāo)售中，不支持公積金貸款。
究其原因，該人士說(shuō)，主要是由于無(wú)法從銀行獲取公積金貸款額度。且與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的審批程序較為繁瑣，放款時(shí)間長(zhǎng)。據(jù)了解，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有很多不支持公積金貸款的項(xiàng)目。
除北京外，在近期的重慶春季房地產(chǎn)交易會(huì)上，不少項(xiàng)目同樣明確表示不支持公積金貸款。廈門(mén)的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，也表示不支持公積金貸款購(gòu)房。
政策存收緊空間
事實(shí)上，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，公積金繳存的余額不足已成為很多城市面臨的重要問(wèn)題。某資深從業(yè)人員表示，去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量保持高水平，對(duì)公積金貸款的提取額大增。
他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，除正常的租房、購(gòu)房渠道外，還有不少非法套取公積金的情況。通過(guò)上述方式套取的公積金數(shù)額，同樣是一筆不小的數(shù)目。若再算上非法挪用的部分，不少地方的公積金余額有限便不足為奇。
據(jù)了解，由于公積金余額有限，公積金貸款的放款額度同樣受到限制，這已成為不少房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法使用公積金貸款的主要原因。
與此同時(shí)，為配合房地產(chǎn)調(diào)控中關(guān)于“差別化信貸、稅收政策”的要求，今年的公積金貸款政策還可能繼續(xù)收緊。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從現(xiàn)有的政策基調(diào)上看，公積金貸款購(gòu)房的門(mén)檻逐漸提高或是短期趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從現(xiàn)有的政策力度上看，公積金貸款購(gòu)房政策仍有一定的提升空間。隨著“國(guó)五條”在更多城市落地，公積金貸款政策將可能繼續(xù)收緊。加之商業(yè)貸款的從緊趨勢(shì)以及二手房個(gè)稅新規(guī)，購(gòu)房者或迎來(lái)門(mén)檻和成本最高的時(shí)期。
