公積金貸款基本流程
1、職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng)，銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?
2、銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;
3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;
4、銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);
5、貸款申請(qǐng)成功，銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
貸款適用對(duì)象：
1、連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工;
2、購(gòu)買(mǎi)自住房(指職工對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房)時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
3、在廈門(mén)市建造、翻建、大修擁有所有權(quán)自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
貸款基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;
5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);
6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
貸款需要的基本材料：
1、《廈門(mén)市公轉(zhuǎn)商貸款申請(qǐng)表》原件;
2、借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件);
3、借款申請(qǐng)人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件;借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書(shū)原件(格式由銀行提供);
4、申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)(原件及復(fù)印件);
5、借款申請(qǐng)人及配偶近3個(gè)月收入證明(中心網(wǎng)站下載)或個(gè)稅完稅證明原件;
6、廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的《廈門(mén)市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》原件(有效期三個(gè)月);
7、個(gè)人信用查詢授權(quán)書(shū)原件;
8、買(mǎi)賣(mài)合同和首付款收據(jù)支付憑證(原件及復(fù)印件);
9、外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。
廈門(mén)住房公積金還貸的方式
還貸的方式主要有正常還款和提前還款：
正常還款
目前開(kāi)放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款
借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。
提前還款
1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。
2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。
3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。
