房屋產(chǎn)權本來沒有大小之分，只有一種定義而已，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，于是才對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下作出了不同解釋。由于不受法律的保護，小產(chǎn)房轉正遙遙無期。那小產(chǎn)權房能轉為大產(chǎn)權房嗎？有房產(chǎn)證嗎？
如何將小產(chǎn)權轉為大產(chǎn)權?
對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
目前，只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權。界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
小產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證嗎？
1.小產(chǎn)權房在實際上是沒有產(chǎn)權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產(chǎn)權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權登記，合法權益難得到保護。
2.小產(chǎn)權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護�？煞譃閮深悾旱谝活愋‘a(chǎn)權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
現(xiàn)在農(nóng)村大部分人手上的都是小產(chǎn)權房，也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。這種房子一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農(nóng)村的集體土地上建造的，在流程上少了一道程序??沒有給國家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手里拿的房屋產(chǎn)權證其實國家是不承認的。
購房需謹慎
購房人購買房屋時要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
